Несколько полезных советов по выбору мебели для спальни

Виды мебели для спальни, обзор моделей

Спальня – это основное помещение в любой квартире или доме. Оно предназначается для комфортного отдыха и сна. Поэтому, мебель в спальню должна выбираться с особой тщательностью, так как обязана быть качественной, привлекательной, комфортной и безопасной. Вся обстановка должна настраивать на уютное и спокойное времяпровождение, профессиональные дизайнеры рекомендуют при процессе обустройства помещения и выбора мебели придерживаться какого-либо одного выбранного заранее стиля.

  1. Виды
  2. Кровать
  3. Прикроватные тумбы
  4. Комод
  5. Шкаф для одежды
  6. Столик
  7. Мягкая мебель
  8. Материалы изготовления
  9. Преимущества комплектов
  10. Правила выбора
  11. Видео
  12. Фото

При определении того, какая мебель должна быть в спальной учитывается, сколько людей проживает в данном помещении, каков их возраст и материальный достаток. Для каждого человека выбираются такие предметы интерьера, которыми он непременно будет пользоваться в этом помещении. Непременно должна иметься кровать и мебель, предназначенная для хранения одежды. Для женщины обязательным считается туалетный столик и прикроватные тумбочки. Выбор каждого элемента должен быть обдуманным и тщательным, чтобы не нарушить стилистику помещения и обеспечить грамотный выбор каждого элемента.

Кровать

Для спальной комнаты центральным и непременным элементом является кровать. Она предназначается для комфортного и регулярного сна. С учетом того, сколько человек будет на ней спать, она может быть односпальной, полуторной или двуспальной.

Современные производители вовсе предлагают огромные и вместительные кровати, отличающиеся непревзойденным удобством, но они предназначаются для больших комнат и имеют высокую стоимость.

К кровати предъявляются определенные требования:

  • она обязана обладать оптимальными размерами, чтобы на ней было удобно спать;
  • для нее непременно приобретается качественный матрас нужной жесткости в соответствии с запросами непосредственных пользователей;
  • надо заранее выбрать цвет изголовья, чтобы он подходил под цветовую гамму всего помещения;
  • основание должно быть ортопедическим, чтобы обеспечить не только удобство для сна, но и его безопасность.

Если помещение обладает слишком маленькими размерами, то допускается выбирать мебель трансформер в спальную комнату. При этом вместо кровати выбирается диван кровать или же приобретается откидная конструкция.

Для производства кровати используются различные материалы, причем на этот фактор непременно следует обращать внимание, так как на этой мебели люди проводят большое количество времени. Недорогими являются конструкции, каркас которых выполнен из ДСП или МДФ. Дорогостоящие и качественные кровати производятся из натуральной древесины или металла.

Прикроватные тумбы

Для комфортного использования помещения по назначению непременно рядом с кроватью устанавливаются специальные тумбочки. Они могут обладать разными размерами, формами и расцветками. При их выборе учитываются основные факторы:

  • материал изготовления;
  • расцветка, подходящая под цветовую гамму комнаты;
  • вместительность, так как нередко используются данные тумбочки для установки будильника, укладки нескольких книг или для хранения других предметов, которые не должны падать с мебели;
  • высота, соответствующая высоте кровати.

При выборе прикроватной тумбы наиболее часто люди обращают внимание на цвет мебели и их дизайнерское исполнение, так как функциональность их считается в любом случае низкой.

Комод

Спальня используется для сна и переодевания, поэтому непременно здесь устанавливается комод или шкаф, предназначенный для хранения многочисленных вещей и предметов. Комод используется для хранения косметики женщины или иных мелких принадлежностей. Он может обладать разными параметрами. Для его создания может использоваться древесина, ДСП или иные материалы. Желательно, чтобы он был выполнен в светлых оттенках. Не допускается, чтобы он занимал слишком много места в помещении, так как иначе не получится расположить другие предметы интерьера.

Шкаф для одежды

Он может обладать разными формами и конструкциями:

  • угловой подходит даже для маленького помещения, а нередко он входит в комплект с другими предметами интерьера в помещении;
  • встраиваемый, для которого используются разные ниши, часто встречающиеся в многочисленных квартирах и остающиеся обычно незадействованными для каких-либо целей, причем стены могут выступать в качестве боковин такого комода, поэтому придется установить двери и оснастить конструкцию полками;
  • узкий, подходящий для любого помещения, причем перед его выбором рекомендуется определиться с тем, где он будет находиться, чтобы его размеры подходили для подготовленного места.

Спальная мебель должна быть красивой, комфортной и выполненной в одном стиле, чтобы находиться в помещении было приятно. Шкаф для одежды чаще всего входит в комплект к кровати и комоду или к некоторой другой мебели. При этом обеспечивается расположение в помещении полноценного спального гарнитура. Фото дизайн такого решения располагается ниже, причем такие спальни действительно выглядят привлекательно и интересно.

Столик

Если спальня обладает достаточно большими размерами, то здесь могут располагаться как самые необходимые предметы интерьера, так и некоторая дополнительная мебель, положительно влияющая на комфортность применения помещения по назначению. Выбор мебели для спальни нередко приводит к покупке оптимального столика.

Столик может быть:

  • низкой журнальной конструкцией;
  • раскладным изделием, причем раскладываться оно может при необходимости, а в остальное время находится в собранном состоянии, поэтому не занимает много места;
  • стандартным столом, на котором располагаются цветы, компьютер или иные предметы, необходимые для хранения именно в спальне.
Читайте также:
Новогодний камин: оформление и декор на Новый год 2020

Столик может входить в комплект с другой мебелью, поэтому никаким образом не будет выделяться в интерьере. Он может вовсе выступать его украшением, если будет оснащен разными резными ножками или иными дополнительными декоративными элементами. Важно, чтобы он обладал высоким качеством, чтобы от разных предметов на его поверхности не оставались пятна или царапины.

Мягкая мебель

Какую мебель выбрать для спальни? Первоначально определяются самые необходимые предметы интерьера, имеющиеся в этом помещении. После их покупки и установки определяется, имеется ли еще пространство для других изделий.

Если спальня обладает достаточно большими размерами, то допускается в ней установить дополнительно мягкую мебель или целый комплект из этих конструкций.

В качестве мягкой мебели в спальне обычно используется небольшой диванчик или кресло. Прекрасно вписывается кресло качалка, обеспечивающее высокий комфорт нахождения в этом помещении. Выбирая такую конструкцию, учитывается стиль оформления комнаты. К мягкой мебели относятся пуфик, устанавливающийся рядом с туалетным столиком и используемый женщиной для разных целей.

Материалы изготовления

Как выбрать мебель для спальни? В процессе подбора любой конструкции непременно учитывается, какой материал используется для ее создания. Наиболее часто выбранные предметы интерьера создаются из:

  • ЛДСП — данный материал считается наиболее доступным из всех вариантов. Он создается из прессованных отходов древесины, после чего сверху покрывается специальным ламинированным покрытием. Изделия из ДСП обладают разными расцветками и фактурами. Непременно перед покупкой следует убедиться, что в процессе производства не использовались вредные компоненты, так как спальня не должна содержать какие-либо опасные предметы интерьера. К минусам материала относится рыхлая структура, короткий срок службы и низкая стойкость перед разными негативными воздействиями;
  • МДФ — он может быть шпонированным или ламинированным. В процессе производства материала не используются вредные компоненты, и он отличается прекрасной прочностью и наличием других положительных параметров. Он стоек перед возгоранием, плесенью и выдерживает воздействие влаги;
  • массив дерева — фото мебели для спальни, выполненной из натуральной древесины, поражают воображение каждого человека. Конструкции являются красивыми, изысканными и роскошными. Имеют высокую стоимость, поэтому доступны состоятельными покупателям. Для их производства могут использоваться разные породы дерева, причем от них зависит, какова будет структура и особенности полученных конструкций;
  • кованая мебель — считается изысканным выбором для любого помещения. Создается с помощью горячей или холодной ковки, причем подходят конструкции практически для каждого стиля интерьера. Желательно такую мебель покупать на заказ, так как тогда производители учтут нужный стиль для покупателя.

Таким образом, мебель спальные места, как и другие предметы интерьера в спальне, может создаваться из разных материалов. Допускается в одном помещении пользоваться конструкциями, выполненными в разных материалах, но они должны хорошо сочетаться друг с другом.

МДФ Массив дерева Кованая ЛДСП

Преимущества комплектов

Многие владельцы жилой недвижимости предпочитают приобретать комплект мебели для спальни. Он состоит чаще всего из кровати, шкафа, тумбочки прикроватной, туалетного столика или иных элементов. Стоимость комплекта зависит от количества изделий, входящих в него, от материала их производства и от других многочисленных параметров.

К плюсам использования комплектов вместо единичных предметов интерьера относится:

  • выполняются в одном стиле;
  • имеют хорошо сочетаемые расцветки;
  • подходят к заранее выбранному стилю интерьера;
  • полностью все элементы соответствуют вкусу владельцев помещения.

Если приобретаются полноценные комплекты мебели для спальни, то обычно элементы в нем стоят дешевле, чем, если их покупать по отдельности.

Правила выбора

Мебель для спальни на фото представлена многочисленными видами. Она отличается разными факторами, но при процессе выбора внешний вид должен быть не единственным фактором, учитываемым при покупке. К основным критериям, позволяющим совершить правильный выбор, относится:

  • все конструкции должны принадлежать к одной стилистической направленности, а иначе помещение будет не слишком привлекательным;
  • по габаритам предметы интерьера должны соответствовать площади помещения, где они будут установлены;
  • мебель должна отличаться высокой функциональностью, поэтому оптимальным выбором для небольшой спальни считается использование трансформеров, шкафов купе или раскладных столиков;
  • даже кровать может быть практичным изделием, если она будет оснащена специальными отсеками для хранения постельного белья;
  • рядом с кроватью непременно устанавливаются тумбочки, на которых может находиться стакан воды, будильник или другие аналогичные предметы, требующиеся довольно часто в постели;
  • материал, из которого выполнены конструкции, должен быть безопасным и экологически чистым, так как они используются в жилых сооружениях и применяются людьми ежедневно;
  • непременно учитываются пожелания и вкусы будущих владельцев, так как им должны нравиться все элементы, а иначе будет не слишком комфортно.

Таким образом, мебель в спальные комнаты представлена действительно многочисленными разновидностями. Изделия создаются из различных материалов, обладают разной формой и размерами. Они могут выпускаться единичными конструкциями или выступать частью полноценного комплекта. Желательно ориентироваться на покупку предметов интерьера, принадлежащих к одному стилю, чтобы получить комфортное и красивое помещение.

Видео

Расстановка мебели в спальне: варианты, правила и советы

Соблюдение правил расстановки мебели в спальне поможет создать эргономичное пространство, где вы сможете полноценно отдохнуть после тяжелого дня. В статье рассмотрены самые важные вопросы: какая мебель необходима, а от какой можно отказаться, как правильно расположить определенные предметы меблировки в зависимости от конфигурации комнаты. Еще вам будут предложены рекомендации расстановки по фэн-шуй. Итак, как можно расставить мебель в спальне, чтобы чувствовать себя комфортно?

Читайте также:
Обзор кроватей с подъемным механизмом, главные критерии правильного выбора

Содержание

  1. Какой набор мебели выбрать для маленькой спальни.
  2. Главный вопрос — куда поставить кровать.
  3. Куда поставить шкаф с вещами.
  4. Как выбрать и поставить тумбу или комод.
  5. Варианты расстановки мебели и советы по расстановке в разных помещениях.
  6. В маленькой спальне.
  7. В квадратной.
  8. В узкой длинной.
  9. В большой.
  10. Симметричная расстановка или асимметрия: что лучше выбрать, что даст больше места и красоты.
  11. Какие советы дает фэн-шуй для расстановки мебели.
  12. Как создать больше пространства с помощью расстановки мебели: топ-5 советов.
  13. Заключение.

Какой набор мебели выбрать для маленькой спальни

Классический набор мебели в спальню включает кровать, прикроватные тумбочки (для лампы, будильника, ночника, книги) и шкаф или хотя бы комод. Практика показывает, что именно они необходимы в комфортной спальной комнате. Если площадь позволяет, в комплект мебели можно дополнительно включить:

    туалетный столик с пуфом; большое напольное зеркало; 1-2 кресла; низкий журнальный столик; обычный письменный стол для размещения компьютера, вазы с цветами и других мелких вещей (размещается у окна вместе с рабочим креслом или компьютерным стулом); банкетка (продолговатая лавка с мягким сиденьем, ставится у изножья кровати).

Эти предметы не обязательны для спальной комнаты. Их стоит покупать для просторных комнат, где от их установки не появится ощущения стесненности.

Главный вопрос — куда поставить кровать

Выбирая вариант расстановки мебели в спальне, необходимо отталкиваться от расположения кровати. Если это двуспальная кровать – по классической схеме ее ставят изголовьем к стене параллельно окну и так, чтобы был обеспечен подход с обеих сторон. Ширина прохода должна составлять не менее 70 см. Односпальная кровать традиционно ставится вдоль длинной стены, причем изголовье тоже должно примыкать к стене, как одна из боковых сторон.

Ставить кровать изголовьем к окну не рекомендуется, особенно если дверь находится прямо напротив, поскольку это приводит к образованию сквозняка. Еще некомфортно, когда кровать стоит прямо напротив входа, хотя в крайнем случае это допустимо, или зеркала.

В просторной комнате больше вариантов размещения. Но всегда нужно выбирать стену для изголовья без дверных и оконных проемов, а саму кровать ставить симметрично. В больших комнатах допускается поставить кровать на угол или изголовьем к оконному проему.

Куда поставить шкаф с вещами

Вторым по важности при расстановке мебели в спальне считается шкаф. Для экономии площади чаще используется шкаф-купе. Если ширина комнаты позволяет, его можно поставить напротив кровати. Главное, чтобы между ней и шкафом, если у него раздвижные дверцы, остался проход 70 см, если распашные – 100 см (для комфортного использования). Перед покупкой стоит изучить полезные советы по выбору шкафа-купе.

Чаще всего шкаф ставится сбоку от кровати параллельно ей и у стены, противоположной стене с окном. Нередко шкаф ставят в дальнем углу у окна, но так, чтобы он примыкал к этой стене боковой частью, в противном случае он может снизить количество естественного света в комнате. Шкаф может использоваться как элемент зонирования. Тогда его необязательно ставить задней плоскостью к стене.

Как выбрать и поставить тумбу или комод

Если площадь позволяет, кровать и шкаф можно дополнить комодом. Это многофункциональный предмет мебели. В нем хранят белье и другие вещи, а на верхнюю плоскость ставят телевизор, зеркало или декор. Комод не должен быть слишком громоздким, иначе он будет мешать и загромождать комнату.

Традиционно комод располагают напротив кровати, особенно если предполагается, что на нем будет стоять телевизор. Как и шкаф, комод может стоять сбоку от кровати. Здесь также должен оставаться проход 70 см. Если кровать стоит по центру комнаты, то комод может располагаться за изголовьем. Нередко он ставится и на место прикроватной тумбочки.

Варианты расстановки мебели и советы по расстановке в разных помещениях

Решать вопрос, как расставить мебель в спальне, лучше на бумаге, поскольку так вы сможете наглядно представить, где и что будет находиться. Для этого рисуют эскиз – набросок с изображением всех элементов на плане комнаты. Чтобы приступить к этому этапу, нужно точно знать, какая мебель будет в вашей спальне. Важнее всего ее размеры, с помощью которых вы сможете грамотно расположить все предметы на имеющейся площади.

Чтобы получить конечный план расстановки мебели в спальне, можно выполнить несколько эскизов, и у каждого варианта выделить плюсы и минусы. Это поможет выбрать оптимальную схему меблировки комнаты с максимальной эргономичностью и комфортом.

В маленькой спальне

Рассматривая, как правильно расставить мебель в маленькой спальне, в качестве самого важного момента стоит назвать безопасное и беспрепятственное перемещение вокруг кровати. Ее нужно размещать в первую очередь, а уже на оставшейся площади расставлять остальные предметы.

Читайте также:
Откатные ворота из профнастила своими руками

При расстановке мебели в маленькой спальне стоит обратить внимание на угловой или узкий шкаф. Если для него не хватает места, можно приобрести вешалку-штангу. Выиграть дополнительное место поможет расположение кровати на подиуме, внутри которого удобно хранить различные вещи. Если вы выбрали обычную кровать, лучше, если она будет низкой, поскольку так она займет меньше места.

Если из-за недостатка места совсем нет идей, как поставить мебель в маленькой спальне, стоит вспомнить про мебель-трансформер. Иногда она становится единственным решением. Это может быть диван-кровать или кровать, трансформирующаяся в шкаф. С ними расставить мебель в маленькой спальне хрущевки будет гораздо проще.

В небольшой комнате можно обойтись только кроватью и прикроватными тумбочками. Если спальня выполняет несколько функций, для зонирования полезно иметь легкую передвижную ширму.

В квадратной

Самое важное правило, которого нужно придерживаться, чтобы расставить мебель в квадратной спальне, – соблюдение симметрии. Здесь уместна классическая расстановка с кроватью изголовьем к стене, которая перпендикулярна стене с окном. Важно поставить кровать по центру стены. По бокам спальное место дополняют одинаковыми прикроватными тумбочками, над ними вешают бра. Напротив кровати размещается комод, а на него ставится телевизор. Вместо комода может быть камин. Шкаф располагают возле стены со входом.

В узкой длинной

Гармоничная расстановка мебели в узкой спальне предполагает размещение кровати поперек комнаты. Так она визуально немного расширяется. Но иногда ширины спальни не хватает для того, чтобы так поставить кровать. Минимальная ширина комнаты должна составлять «длина двуспальной кровати + 60-70 см для свободного прохода».

Иногда при расстановке мебели в прямоугольной спальне обнаруживается, что кровать не помещается. Тогда ее ставят изголовьем к короткой стене:

    если дверь располагается на длинной стене – можно поставить как у глухой стены, так и у окна; если дверь расположена на короткой стене – кровать остается разместить только изголовьем к окну.

В большой

В спальне большой площади больше вариантов и меньше ограничений в расстановке элементов меблировки. Кровать может располагаться не только изголовьем к стене. Ее можно поставить по центру, а за изголовьем разместить комод, небольшой диванчик или письменный стол. Последний может стоять и у окна, а через небольшое расстояние от него – мебельная группа из двух кресел и журнального столика.

Если нужно расставить мебель в спальне с балконом, то его пространство рекомендуют использовать для организации небольшого кабинета, гардеробной, библиотеки или просто места для отдыха. Понадобятся небольшой мягкий диванчик и передвижной столик на колесиках, и уголок для релаксации готов.

Еще расставить мебель в большой спальне можно по круговой схеме. Центром выбирается светильник на потолке, который должен быть расположен действительно посередине. Все остальные предметы мебели ставятся по кругу, причем не обязательно у стен, если это позволяет площадь. Главное, чтобы все предметы располагались от центра на одинаковом расстоянии. При такой расстановке пространство получается более гармоничным, нежели при размещении вплотную к стенам, когда в центре остается слишком много свободного места.

Симметричная расстановка или асимметрия: что лучше выбрать, что даст больше места и красоты

При выборе между симметрией и асимметрией нельзя точно сказать, что лучше. Все зависит от конфигурации комнаты. Симметричное расположение подходит для квадратных и прямоугольных комнат, немаленьких, средней и большой площади. Центром симметрии становится кровать или окно, в зависимости от которых размещают остальную мебель, причем здесь не обойтись без парных предметов, например, прикроватных тумбочек.

Если изучить примеры асимметричной расстановки мебели в спальне, можно заметить, что в ней делают акцент на кровати. Все остальные предметы задвигают в углы и располагают вдоль стен. При этом не обязательно покупать парную мебель. Асимметрии не нужно бояться – она подходит для любой планировки, даже квадратной. В такой спальне достаточно немного сместить кровать от центра стены, и расстановка уже получится несимметричной. Это и будет акцентом в меблировке.

Какие советы дает фэн-шуй для расстановки мебели

По фэн-шуй идеальная спальня должна иметь квадратную или прямоугольную форму. Учение придает много значения острым углам. Их не должно быть ни в одном элементе мебели. Если острые углы есть, то они не должны направляться в сторону кровати.

Расстановка мебели в спальне по фэн-шуй учитывает стороны света. Для комфортного сна и полноценного отдыха изголовье кровати лучше направлять на восток, для повышения силы и настойчивости – на юго-восток, для успехов в работе – на северо-восток, для обретения новых друзей – на северо-запад, а для усиления интуиции – на север.

3 подводных камня, на которые необходимо обратить внимание при покупке коммерческой земли

Проектный юрист, налоговый консультант

специально для ГАРАНТ.РУ

Читайте также:
Отделка фасада здания штукатуркой

Приобретая земельный участок для коммерческого использования, безусловно, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами и запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в праве продавца и отсутствии обременений. Однако, есть моменты, которые также нуждаются в проверке, но не столь очевидны. Рассмотрим их.

Безусловно, проверить на текущую дату статус продавца и наличие в отношении него возбужденных дел о банкротстве не составит труда, поскольку данные сведения являются открытыми. Для этого необходимо воспользоваться картотекой арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/) либо поискать уведомления о намерении кредитора обратиться с требованием о признании данного лица банкротом на сайте Федресурса (https://fedresurs.ru/).

Однако, что делать, если продавца признали банкротом после совершения сделки? Безусловно, риск оспаривания сделки купли-продажи в такой ситуации есть, поэтому на этапе совершения сделки необходимо его максимально минимизировать.
Во-первых, цена, указанная в договоре, должна быть рыночной. Для подтверждения соответствия стоимости земельного участка рыночной стоимости целесообразно на дату заключения договора провести оценку.

Во-вторых, расчет целесообразно проводить с использованием расчетных счетов, поскольку любая передача денежных средств наличным способов поставить под сомнение реальность сделки.

Оценка добросовестности покупателя будет устанавливаться судами по совокупности обстоятельств. Как определено в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС от 13 ноября 2008 г. № 126 если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), данные обстоятельства могут свидетельствовать о недобросовестности покупателя.

Вопрос установления охранных зон и факта нахождения в таких законах земельного участка является крайне важным, поскольку в отличие от того, в какой охранной зоне окажется земельный участок, использование такового в соответствии с целевым назначением может оказаться невозможным в принципе.
Проверка наличия таких охранных зон осложняется тем, что сведения об установлении охранной зоны не всегда могут отражаться в выписке ЕГРН. Сам по себе факт отсутствия сведений об установленной охранной зоне в ЕГРН не поможет собственнику участка ссылаться на такое отсутствие в обоснование своего права использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Как недавно указал Верховный Суд РФ в своем Определении от 27 августа 2020 года № 306-ЭС20-6483 отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений, указанных в настоящем пункте, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Кроме того, п. 22 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия утв. Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. № 972 установлено, что соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается.

Суд сделал вывод о том, что зоны считаются установленными, в случае если установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности, а установление таких границ охранных зон возможно не только посредством внесения сведений в ЕГРН.

Учитывая, что охранные зоны могут устанавливаться по различным основаниям (объекту культурного наследия, объекту электросетевого хозяйства и т.п.), указанное означает, что при приобретении земельного участка, крайне важно осмотреться на местности на предмет возможного наличия оснований для установления охранной зоны (например, прохождение высоковольтной линии в непосредственной близости, или объекта культурного наследия) и далее, если в ЕГРН сведения об охранных зонах отсутствует, точечно искать документы, которыми могут быть установлены границы охранных зон.

Небольшой ложкой меда в бочке дегтя является позиция ВС РФ, в соответствии с которой отражение в Правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) анитарно-защитных зон без наличия решения уполномоченного органа об их установлении является основанием для оспаривания факта установления таких зон.

Таким образом, произвольное отражение в ПЗЗ сведений о санитарно-защитных зонах (и, возможно, по аналогии охранных зонах) в отсутствие решения уполномоченного органа об установлении зон, является неправомерным.

Разрешенное использование земельного участка, приобретаемого для коммерческого использования, должно соответствовать правилам застройки, а те должны соответствовать генеральному плану.

Генеральный план в иерархии документов стоит выше всех остальных документов, регламентирующих градостроительную деятельность, поэтому ПЗЗ, не соответствующие ему не подлежат применению в соответствующей части (Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 13 сентября 2018 г. №81-АПП8-11).

Пунктом 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса предусмотрено, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения. Таким образом, согласно положениям ч. 3 ст. 9, ч. 9-10 ст. 31, п. 2 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ должен быть соблюден принцип соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану.

Принцип соответствия ПЗЗ Генплану, в том числе, имеет свое выражение в том, что из системного толкования положений п. 2, п. 5-8 ст. 1, ч. 15 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ следует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях определения правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом назначение территории, отнесенной к функциональным зонам. Данный вывод отражен в указанном Апелляционном определении.

Читайте также:
Преимущества изготовления мебели на заказ. Узнайте, почему ассортимент в мебельных салонах стоит годами.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

Еще одним обстоятельством, которое необходимо проверить при приобретении земельного участка, является факт отсутствия его в реестре земель зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также – решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе незавершенных сооружений), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

Решение об изъятии подлежит опубликованию, поэтому такая информация является открытой.

При изъятии земельного участка собственнику должна быть выплачена компенсация в виде рыночной стоимости. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П отражено правоположение, в соответствии с которым в случае значительной разницы во времени между процедурой изъятия и принятия решения об изъятии, необходимо определять рыночную стоимость имущества с учетом динамики стоимости соответствующих объектов.

Оспаривание стоимости возмещения нередко становится основанием для судебных споров (Определение Верховного Суда РФ от 9 августа 2018 г. № 305-ЭС18-3860).

Выбор земельного участка под постройку дома. Все этапы и нюансы на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Чтобы удачно приобрести земельный участок, нужно, как минимум, хорошо разбираться в географии местности и понимать какие факторы влияют на ценообразование земель.

Конечно, стоит учитывать, что идеальных участков не существует. Всегда есть какие-то моменты, которые более весомы, а какие-то менее. Например, для кого-то критически важна удаленность от города, для других — расположение рядом с лесом… Исходя из собственных предпочтений, покупатели уже определяют для себя подходящий вариант.

В данной статье мы рассмотрим все этапы выбора земельного участка под постройку дома. И начнем с критериев ценообразования.

От чего зависит цена на земельные участки?

Факторов, влияющих на цену земель десятки. Вот почему иногда даже расположенные в соседних поселках земли кардинально отличаются по стоимости.

Из наиболее важных и весомых причин, влияющих на цену за сотку земли, выделим следующие:

  1. Местоположение поселка, т.е. удаленность от МКАД. Чем дальше участок расположен от Москвы, тем он дешевле;
  2. Направление, по которому расположен участок. Самые дорогие участки продаются по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Волоколамскому, Киевскому, Калужскому, Дмитровскому шоссе;
  3. Экология района. Чем благоприятнее экологическая обстановка, тем дороже участок.
  4. Природные характеристики. Наличие поблизости рек, озер, водоемов, лесополосы, красивых пейзажей, вековых деревьев и т. д.;
  5. Транспортная доступность. Качество подъездных дорог. Как далеко от участка находятся остановки общественного транспорта, а также автомагистрали, ведущие в город;
  6. Инженерные сети. Чем больше коммуникационных систем, тем дороже участок. При переговорах с продавцом важно обратить особое внимание на пакет предлагаемых коммуникаций и проверять их исправность. Кроме того, не стоит на слово верить застройщикам, которые обещают провести коммуникации (на практике довольно часто данные обещания не выполняются);
  7. Категория земельного участка. Очень важный фактор, ведь строить жилые дома можно только на землях для дачного строительства и ИЖС. Поэтому, если вы сомневаетесь в столь невысокой цене участка, то лучше проверить ее категорию и правильность оформления всей документации;
  8. Инфраструктура поселка. Соответственно, чем она развитей, тем стоимость объекта выше;
  9. Характеристики самого земельного участка: расположение, площадь, ландшафт и даже свойства почвы;
  10. Стадия готовности поселка. Здесь имеется в виду наличие коммуникаций, инфраструктурных объектов, внутрипоселковых дорог, подъездных путей и пр. Считается, что чем раньше вы покупаете участок, тем дешевле он вам обойдется (однако в этом моменте нужно быть осторожным, ведь многие девелоперы после продажи объектов могут не доделать свою работу).

Как правило, в первую очередь на рынке распродаются участки, которые наиболее удачны по всем вышеперечисленным критериям. А в конце остаются самые неликвидные объекты: или слишком дорогие, или неподходящие никому из покупателей.

Читайте также:
Панно на стену своими руками: советы по изготовлению из пробки, штукатурки, веток, гипса, бисера + видео инструкции

После того, как вы определились с местоположением и конкретным поселком, важно подобрать оптимальный участок, с точки зрения удобства будущего строительства.

На что смотреть при выборе участка под строительство дома?

Многие считают, что самое главное при желании построить дом – это выбрать красивый проект и опытных строителей. На самом деле — это неверный подход. Потому что, если был выбран изначально неподходящий участок, то и нормальный дом на нем не построить.

Для начала, сразу определим, что нам необходимо знать о земельном участке:

  • Точная площадь;
  • Окружение и близость соседних домов;
  • Подведение инженерных сетей;
  • Инфраструктура населенного пункта;
  • Возможность получения разрешения на постройку дома;
  • Возможность достройки и пристройки к дому в будущем.

Самый первый шаг – определение площади участка. Сколько соток покупать решать, конечно, вам — это зависит от ваших планов и финансовых возможностей. Естественно, чем больше будет дом, тем больше в нем будет возможностей для жизни и досуга. Но и у маленького дома есть и свои плюсы: меньшие расходы на содержание, быстрота и простота его постройки и озеленения. Однако, есть и большой минус – это тесные комнаты и невозможность построения пристроек к дому.

Если же говорить о возможностях большого дома, то они многообразны: помимо дома, вы можете построить и бассейн, и пруд, и сауну, и детскую площадку, и даже теннисный корт. Однако, постройка большого объекта может затянуться, т. к. потребует больших финансовых затрат, плюс за таким домом нужно следить и ухаживать. Тем более, что если через некоторое время у вас настанут тяжелые времена, вы не сможете такой огромный дом быстро сдать или даже продать за хорошую сумму.

Когда будете покупать землю, обращайте внимание на любые детали. Чем больше вы будете знать о земельном участке, тем легче вам будет принять правильное решение.

Для этого вы можете пойти в местную администрацию и там разузнать всю историю этого поселка и земль. Или же поинтересоваться у ближайших соседей, спросите об обстановке, случаются ли кражи, они вам дадут наиболее полную объективную оценку.

Крайне важно знать о возможности проведения инженерных сетей и во сколько вам это обойдется.

Уточните, где находятся их источники и будут ли они работать исправно. Если говорить о водоснабжении, то узнайте, насколько чиста вода и пригодна ли для питья. Поинтересуйтесь, бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются.

Потом уже можно приступить к исследованию грунта, для этого проводится так называемая геологоразведка, после чего специалисты устанавливают пригодность грунта к использованию.

Хотя сейчас, даже если устанавливается непригодность грунта для постройки коттеджа, то специалисты предоставляют различные решения этой проблемы.

При покупке земельного участка, обращайте внимание не только на окружение и цену, но и на удобство его расположения.

Конечно, если вы выберете участок вблизи леса, это подарит вам сказочный пейзаж и ежедневное ощущение свежего воздуха. Но эту сказочность может нарушить бесконечное множество насекомых, грызунов, диких животных, которые будут мешать вашему отдыху и поедать ваш сад. Кроме этого, деревья будут заслонять поступление солнечного света на огород, в результате которого может привести к гибели ваших растений.

Другое дело, это расположение участка вблизи водоема — это прохладный ветерок и ощущение спокойствия при виде воды. Единственное, это большое количество насекомых, которые будут мешать вашим вечерним прогулкам. Хотя, конечно, при желании, с этим можно легко справиться.

Расположение участка. Насколько это важно?

Если вы не хотите в будущем сожалеть о том, что купили не тот участок, лучше сразу обращайте внимание на все детали, а особенно на его окружение. Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах того или иного расположения участка.

1. Участок расположен в Ближнем Подмосковье

  • Близкое расположение ко МКАД позволяет быстро добраться до Москвы, а именно до места работы или по делам;
  • Высокоразвитая инфраструктура, ведь поблизости много гипермаркетов, школы, детские сады, развлекательные центры, квалифицированные медицинские учреждения — и все это в шаговой доступности.
  • Как правило, такие участки стоят очень дорого, вследствие дороговизны самой земли в такой близости от столицы
  • Почти типичная «городская» экологическая обстановка: загазованность, запыленность воздуха;
  • Тоже самое обстоит и с транспортной загруженностью на дороге: в пиковое время часто возникают большие пробки.

2. Участок расположен в Дальнем Подмосковье

  • Недорогая цена сотки земли;
  • Благоприятная экология, обусловленная отсутствием поблизости вредных промышленных предприятий;
  • Живописная природа, которой можно бесконечно наслаждаться в любое время.
  • Дальнее расположение от МКАД. Порой для того, чтобы добраться до Москвы, у жителей удаленных поселков уходит на это минимум 1,5-2 часа;
  • Минимум инфраструктурных объектов. Что также создает дискомфортные условия для жителей, в частности тем, кто собирается проживать здесь круглогодично.
Читайте также:
Потолки в детской: творческий подход

3. Расположение участка на открытой ровной территории

  • Нет необходимости в выравнивании земли и можно сразу приступать к строительству дома;
  • Если вы собираетесь разбить на участке сад, то вода будет впитываться равномерно и не будет нигде скапливаться и стекать
  • На открытых территориях нет защиты от ветра и попадания солнечных лучей.

4. Расположение участка возле лесного массива

  • Всегда свежий воздух, пешие прогулки, собирание ягод – в целом приятное времяпровождение;
  • Вы будете защищены от ветров и прямых солнечных лучей.
  • Обычно такие участки самые дорогие;
  • Нехватка солнечных лучей и наличие множества насекомых и мелких животных.

Этапы покупки земельного участка

После того, как вы определились с местоположением, конкретным поселком и земельным участком, можно переходить к оформлению договора и сделке.

Покупку земли можно условно разбить на 3 основных этапа:

  1. Составление и подписание предварительного договора (установление цены, внесение первоначального взноса);
  2. Оформление договора купли-продажи (ДКП);
  3. Регистрация договора в Росреестре.

Такая очередность этапов сделки может быть только тогда, когда у продавца есть все подлинные документы о собственности, оформленные без нарушения законов, и кадастровый план. Если есть хоть какие-то несоответствия, то сделку не оформят. Тем более, что в регистрационной палате достаточно хорошо проверяют все факты и на это отводят, по меньшей мере, месяц. Имейте ввиду, что регистрация может затормозиться вследствие нехватки документов у продавца.

В случае нехватки документов или их искажения, придется оформлять их заново. С недавних пор процесс оформления документов на земельные участки (для жилищного строительства, для ведения личного, дачного хозяйства, садоводства) стал намного проще. Правда, минус в том, что стало много желающих и это обусловило возникновению длинных очередей.

Имейте также ввиду, что у участка обязательно должен быть кадастровый план. В Подмосковье, например, не принимается кадастровый план, который был выдан больше 1 года назад.

Поэтому в ГЗК нужно получить новый кадастровый план. Если же кадастровый план был получен до появления нового Земельного кодекса РФ, то в любом случае его необходимо переоформить.

Процесс получения кадастрового плана состоит из платного межевания и формирования землеустроительного дела, присвоение кадастрового номера в ГЗК и подтверждения кадастрового плана в местных органах управления.

Весь процесс оформления документов на землю может занять несколько месяцев. Однако, при наличии посредников процесс может ускориться. Стоимость их услуг может составлять от 30 до 300 тыс. рублей.

Учитывая то, что оформление документов дело дорогостоящее, то нужно разобраться, кто будет его оплачивать: продавец, покупатель или же обе стороны. Этот вопрос нужно обговаривать заранее.

Как правило, еще до оформления документов покупатель вносит залог. Поэтому в предварительном договоре между покупателем и продавцом следует указать, кто оформляет землю, за какое время, за чей счет, стоимость и любые другие условия. Все это поможет избежать конфликтных ситуаций, таких как внезапное повышение цены продавцом или нежелание покупателем платить в срок.

После всех процедур оформления земельного участка и регистрации в Росреестре, подписывается договор купли-продажи объекта. Его можно совершить как в обычной письменной форме, так и в нотариальной.

Здесь все происходит по стандартной схеме: в договоре указывается объект и стоимость земли. Помимо этого должна указываться схема проведения сделки: ипотечное ли это кредитование, срок произведения платежей и т.д. Договор считается действительным с момента его подписания и после регистрации.

Говоря о стоимости и сроках совершения сделки, то здесь тоже зависит от посредников. Обычно сделка купли участка обходится в 20-50 тыс. рублей и длится сроком в 2-3 месяца. Если же есть посредники, то, естественно, процесс ускоряется.

Бывают и редкие случаи, когда документов нет, процесс затягивается на 18 месяцев и может обойтись в сотни тысяч рублей. Вот почему мы рекомендуем привлечь опытного агента по недвижимости, который проверил бы все документы заранее и проанализировал все риски и возможные траты на проведение будущей сделки.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Выбор участка: геология, сложный рельеф, юридические тонкости

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Вы хотите построить дом мечты, но ещё не определились с участком? Сомневаетесь, нужно ли делать инженерно-геологические изыскания перед тем, как возвести особняк? Стоит ли покупать участок на склоне или, это — выкинутые деньги? На каком минимальном расстоянии друг от друга строить дом и хозяйственные постройки, и как классифицируются земельные участки? Тогда эта подборка для вас! Из неё вы узнаете ответы на эти вопросы и многое другое для комфортной жизни за городом.

Статьи:

3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий. Делать инженерно-геологические изыскания на участке — лишняя трата средств? Предлагаем вам альтернативное мнение: «Надо ли перед строительством дома исследовать грунт на участке и проводить гидрогеологию».

Читайте также:
Обустраиваем интерьер как профессионал: 9 советов от дизайнеров

5 причин Не покупать участок на склоне. Многие слышали, что купить живописный участок на склоне это — всё равно, что выиграть в лотерею. Так ли это на самом деле? В статье — «подводные камни», о которых может разбиться мечта об идеальном месте для загородной жизни на склоне и советы как их обойти.

Планировка построек на участке: оптимальный подход. Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно расположить все строения на участке. Статья поможет вам рационально распланировать участок и избежать конфликтов с соседями.

Отстаиваем своё право на доступную инфраструктуру – личный опыт пользователей FORUMHOUSE. Эксперты рассказывают о нюансах выбора земли под застройку, юридических аспектах подключения дома к энергосетям и строительства подъездных дорог.

Переделка дачи под ПМЖ: практикум от FORUMHOUSE. Юридические нюансы и технические аспекты, предъявляемые к участку и дачному дому для возможности постоянного проживания загородом.

Видео:

Амбар для двух гектар. Часть 1. Бурение винтовых свай зимой. Специалист рассказывает о технологии строительства быстровозводимого каркасника, а будущий домовладелец делится нюансами проекта дома, расположенного на участке рядом с лесом.

Дачный дом за три недели: разметка участка. Новый проект FORUMHOUSE: строительство одноэтажного каркасного дома за 3 недели.

Обустройство ландшафта в «Обители ангелов». В видео — преимущества лесного участка для строительства дома и нюансы организации красивого сада.

Убираем воду с участка с помощью подпорных стенок. Особенности строительства подпорных стенок: конструктив, преимущества, ландшафтный дизайн.

Планирование нового участка. Рекомендации специалиста. Опытный инженер-озеленитель расскажет, как правильно составить план участка и с чего начать его освоение.

Темы на форуме:

Выбор и покупка земельного участка. Профессиональный строитель делится опытом, как выбрать земельный участок, чтобы потом не кусать локти и не пожалеть о покупке.

Советы начинающим дачникам. Как выбирать участок. В теме: выбор оптимальной площади участка, категории земель, проверка юридической чистоты земли и многое другое.

Дом на склоне с перепадом в 11 метров. Этапы строительства шале из газобетона на живописном участке с крутым уклоном.

Необходимо поднять участок. Советы и рекомендации по отсыпке участка так, чтобы потом не переделывать работу.

Подпорная стена из габионов. Вопросы к специалистам. Конструктив подпорной стены из габионов от «А» до «Я»: детали, «пирог» основания, преимущества.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.

Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

  • категория;
  • местоположение;
  • коммуникации;
  • инфраструктура;
  • рельеф;
  • качество грунта;
  • экология.

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.

Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.

Категория земли

Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.

Для возведения жилища подходят только 2 категории:

  • для населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.

Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.

Местоположение

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.

При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.

Читайте также:
Основные типы кондиционеров для дома

В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.

Коммуникации

Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Среди них:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • канализация.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.

В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.

Если его нет, нужно:

  • посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
  • уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
  • рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.

Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.

Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

Необходимо проверить наличие поблизости:

  • маршрутов общественного транспорта;
  • магазинов, аптек;
  • школ, детских садов, больниц.

Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

Рельеф и грунт

Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.

При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:

  1. Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
  2. Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
  3. Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
  4. Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.

Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.

Экологическая обстановка

Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

  1. тяжелый воздух;
  2. неприятный запах;
  3. покореженные деревья.

Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

Вот список “опасного” соседства:

  • мусорная свалка;
  • животноводческая ферма;
  • ТЭЦ;
  • кладбища;
  • заводы, фабрики и т.д.

Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

А также еще одно полезное видео:

Заключение

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Ecли вы мeчтaeтe o coбcтвeннoм дoмe или дaчe, или пpocтo xoтитe влoжить дeньги, тo мoжнo бyквaльнo «зapыть» иx в зeмлю — кyпить yчacтoк. Кaк oпpeдeлить, чтo пpoдaвeц чиcт пepeд вaми и вы пoлyчaeтe этy зeмлю зaкoннo? Гдe и кoгдa peгиcтpиpoвaть cдeлкy? Paccкaзывaeм.

Bыбиpaeм тип yчacткa

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

Читайте также:
Потолки в детской: творческий подход

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX . Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

  • Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
  • Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
  • Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
  • Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
  • Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Пoкyпaeм зeмлю

Пpeждe, чeм зaплaтить дeньги, нyжнo пpoвepить yчacтoк.

  • Чтo и кoгдa бyдyт cтpoить пoблизocти, нe вoзникнyт ли пpoблeмы c иcпoльзoвaниeм зeмли пo нaзнaчeнию? Этo мoжнo yзнaть в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa в мyниципaлитeтe тoгo paйoнa или oблacти, гдe пoкyпaeтe зeмлю.
  • Нe нaxoдитcя ли yчacтoк в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм cyдeбныx пpиcтaвoв? Этo мoжнo yзнaть в Pocpeecтpe, зaпpocив кaдacтpoвyю выпиcкy нeпocpeдcтвeннo в нeм, в MФЦ или нa caйтe Гocycлyг.

Ecли вce дoкyмeнты в пopядкe, мoжнo пoдгoтoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пoдпиcaть eгo, oплaтить пoшлинy и c пoлным пaкeтoм дoкyмeнтoв пpиexaть в Pocpeecтp — вce cдeлки пo пoкyпкe и пpoдaжe зeмeль peгиcтpиpyютcя тaм.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.

☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.

☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: