Оригинальная планировка старого дома после реконструкции

10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции старого деревянного дома до и после ремонта, с отделкой под ключ включая электрику и отопление.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Оригинальный дизайн фасада

Довольно скромный фасад этого жилища преобразился просто в сказочный пряничный домик с украшениями в стиле викторианской архитектуры. Для завершающей отделки была выбрана интересная цветовая гамма, включающая светлые оттенки пурпурного и синего тонов, которые замечательно перекликаются с садовыми растениями. Также был установлен белый заборчик и проложена кирпичная дорожка ко входной двери.



Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.



Получаем разрешение

Перед посещением отдела архитектуры и строительства нужно собрать пакет документов, содержание которого в значительной мере способствует принятию положительного решения о реконструкции частного жилья. В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ должны входить:

  • заявление собственника, копия паспорта;
  • технический план на дом, кадастровый паспорт БТИ;
  • копии документов, подтверждающие права собственности на участок, строение;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если нужно);
  • нотариально заверенные согласия всех членов семьи (проживающих лиц);
  • выписка из домовой книги для подтверждения сведений о прописанных лицах;
  • проект по реконструкции, выполненный лицом или организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Для справки: в случае, когда реконструкция может касаться законных прав соседей, потребуется их нотариально заверенное согласие.

Разрешение на реконструкцию требуется и в таких случаях, как реконструкция и достройка частных домов. Документы рассматривают в течение 7 рабочих дней, после чего выдают разрешение либо мотивированный отказ в выдаче, обжаловать который можно через суд.


Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж

Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.

Преображение старого дома в современную виллу

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить — вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку — увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций — следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила. Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются. По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения — придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый — дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Редкий вид: пять примеров реставрации исторических зданий в Москве

Сохранение исторического наследия — один из основополагающих принципов градостроительной политики. Москва — не исключение, хотя скандалы из-за сноса исторических зданий в столице разгораются регулярно. Частные инвесторы вкладывают большие деньги в реставрацию объектов-памятников и приспособление их под современные потребности. Чаще всего в рамках таких проектах в центре города возводится элитное жилье, что существенно повышает капитализацию объектов.

Рассказываем, какие проекты появляются после реконструкции исторических зданий в центре Москвы.

Дом Наркомфина

Один из новых примеров — дом Наркомфина на Новинском бульваре, знаменитый памятник конструктивизма, реконструкция которого завершена в этом году. Здание было построено по проекту архитекторов Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса в 1928–1930-х годах. Экспериментальный дом для работников Народного комиссариата финансов СССР возводился с применением новых на тот момент технологий. Это был первый в СССР жилой дом на каркасе из железобетона.

За почти вековое существование дома Наркомфина в нем ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2004 году Всемирный фонд памятников включил дом-коммуну в список 100 памятников архитектуры, находящихся под угрозой разрушения. Здание многие годы находилось в плачевном состоянии, к реставрации объекта не могут приступить из-за множества собственников. После консолидации прав собственности в руках единого юрлица в 2016 году был разработан проект реставрации. Главным архитектором проекта стал внук архитектора Моисея Гинзбурга — Алексей Гинзбург.

После реконструкции историческое здание стало элитным жилым комплексом на 44 двухуровневые квартиры с высотой потолков 7 м. В здании сохранена оригинальная планировка с коридорной системой. На придомовой территории появится благоустроенный сад, на крыше дома — зона отдыха для жильцов.

«Театральный Дом»

В результате реставрации исторического здания на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков появился элитный комплекс «Театральный Дом». Здание в стиле неоклассицизма было построено по проекту архитектора Н. Д. Струкова. В 1897 году в доме располагался театр Немчинова, с 1905 года помещение в нем арендовал Константин Станиславский для своей театральной студии. Позже — в советское время — тут были жилые и административные помещения.

Главные фасады комплекса воссозданы в первоначальном виде, восстановлены декоративные элементы и карнизы, стены во внутреннем дворе декорированы панно в стиле ар-нуво эпохи русского модерна. Подъезды украшают репродукции театральных афиш и копии картин ярких представителей стиля модерн в искусстве — Альфонса Мухи и Эдгара Дега. В оформлении входных групп использованы люстры из богемского стекла, дубовые двери с витражным остеклением. Всего в элитном комплексе 129 апартаментов, на верхних этажах они имеют собственные террасы.

Шереметьевское подворье

В Шереметьевском подворье на Никольской улице рядом к Кремлем в результате реставрации памятника культурного наследия появился комплекс с апартаментами премиум-класса St.Nickolas. Пятиэтажное здание было построено в конце XIX века по заказу графа Сергея Шереметева известным архитектором Александром Мейснером как доходный дом.

Проект реновации разработало архбюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». В здании по оригинальным образцам восстановлены фасады, лепные элементы и утраченные архитектурные детали, также отреставрированы парадные лестницы, несущие стены и своды Монье, оконные проемы, кирпичная кладка и колонны. В результате в комплексе разместился 41 апартамент.

Дом со львами

Не все исторические объекты в результате реставрации переделывают в жилье. Так, известный дом со львами на Пятницкой — особняк усадьбы фон Рекк — был реконструирован на средства федерального бюджета. В 2012 году памятник культуры федерального значения был передан Министерству энергетики России. В 2017 году по итогам голосования москвичей на сайте «Активный гражданин» объект был признан лучшим из проектов реставрации в столице.

Особняк был построен в 1897 году по проекту архитектора Сергея Шервуда. Заказчиком выступила Вильгельмина Рекк — жена главы Товарищества Никольских рядов и основателя Московского торгово-строительного акционерного общества Якова Рекка. Это здание украшено лепниной, монументальным портиком, колоннами и парадным окном с двумя кариатидами. В левой его части — башня восьмиугольной формы с круглыми окнами и чешуйчатым куполом. Внутри здания воссоздано несколько парадных залов — зеркальный, мавританский, барочный, музыкальный, проходной. В результате реставрации особняка была восстановлена лепнина, в здании обновлены окна, двери и паркет, гипсовый декор с золочением и серебрением, а также росписи под куполом в одном из парадных залов.

Реконструкция здания ГЭС-2

Помимо жилых исторических зданий, в Москве реконструируют и знаковые промышленные объекты, приспосабливая их под современное использование. В этом году в центре Москвы на Болотной площади в здании бывшей ГЭС-2 должна закончиться реконструкция — здесь появится Центр современного искусства. Концепцию реконструкции промобъекта разработало архбюро Renzo Piano Building Workshop по заказу фонда V–A–C.

После реконструкции площадь здания составит более 40 тыс. кв. м, выставочные залы займут около 17 тыс. кв. м, также здесь предусмотрены концертные и театральные залы, библиотека, кафе и рестораны. Комплекс будет состоять из пяти частей: фронтальное и основное здания, правый и левый ризалиты и актовый зал. В подвальном этаже разместят выставочные пространства с естественным освещением и мастерские художественного производства «Своды». Помимо выставок, в бывшей ГЭС будут проходить лекции, концерты, театрализованные постановки и кинопоказы.

История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов

Началось все в 2007 году после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я частный дом. Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.

Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).

В-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.

Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Что имеем: площадь дома 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но. две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом проверили строители фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.

Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :). В рублях нам выдали 55 миллионов на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.

Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.

Реконструкция старого дома: 10 уникальных идей, которые очаруют вас – редкие фото концептуальных решений

Эффектный интерьер книжного магазина Selexyz Dominicanen

Реконструкция старого дома, превращение его в комфортабельное и красивое современное жильё может показаться задачей очень нелёгкой и даже невыполнимой. Действительно, многие из нас находят даже небольшой ремонт кухни или обновление спальни шагом слишком громоздким, чтобы его предпринять, и поэтому мы откладываем такие дела в долгий ящик.

Однако представьте, сколько креативности и трудолюбия нужно для превращения старых, заброшенных строений в сверкающие современные дома. Тем более, что помещения эти никогда не были предназначены для проживания в них.

Сегодня Красивый загородный дом рад познакомить дорогих форумчан с десятью такими удивительными проектами реновации, которые доказывают: всё возможно изменить, главное – это изобретательность и усилия.

Старая церковь, которая была реконструирована для размещения в ней огромного книжного магазина, башня периода Ренессанса, переделанная в роскошный современный дом, и другие проекты – вот коллекция самых смелых реконструкций на планете. Наслаждайтесь!

1. 200-летняя итальянская фабрика

200-летний старый завод превратился в роскошный дом

Шестиугольные плитки определяют характер интерьера столовой

Удобные шкафы обновлённого дома

Потрясающая спальня, которая бросает вызов условностям и правилам

Белые кирпичные стены и светлые оттенки придают интерьеру свежий вид

Владелец отеля Andrea Falkner-Campi хотел иметь уникальный дом, который объединил бы историческое прошлое его маленького итальянского родного городка и современную роскошь. Это было достигнуто путём преобразования 200-летнего завода в Спелло (Spello), что на востоке Центральной Умбрии (Umbria), в Италии, в модный дом с неповторимым собственным стилем. В интерьере преобладает белый цвет, при этом используется широкий спектр узоров и текстур.

Дизайнер Paola Navone выбрала изысканный индустриальный стиль и эксклюзивный декор, чтобы придать зданию завершённость. Глядя на этот проект, обнаруживаешь идеальный баланс между прошлым и настоящим. От восхищения можно потерять дар речи!

Смотри также: Потрясающие современные дома и офисы, вдохновлённые готической церковью

2. Притягательный пентхаус – башня с часами

Часовая башня-триплекс – пентхаус в Бруклине

Гигантские часы создают удивительный фон в гостиной

Великолепный вид на город за окном

Роскошная ванная комната пентхауса в Бруклине

Стильный гостиная пентхауса в башне с часами

Полюбить этот пентхаус в Бруклине можно хотя бы за выразительность интерьера и потрясающий вид из окон! Вид на Бруклинский мост и сверкающий Нью-Йорк из гостиной очарует каждого, и пентхаус-триплекс в башне с часами может это предложить. Тиканье гигантских часов создаёт удивительный эмоциональный фон гостиной. Эргономичная современная кухня, обеденный уголок, роскошные спальни и спа-ванная станут доступны за 18 млн $.

3. Хитроумный House G

Старый амбарный фасад House G

Гармоничная планировка в отреставрированном амбаре

Кухня и столовая на первом этаже

Лестница, ведущая на второй этаж обновлённого дома

Сегодня в мире большой популярностью пользуется идея адаптивного повторного использования, т.е. превращение старого в нечто новое с помощью дизайн-концепций. Именно поэтому некоторые старые амбары не сносятся, а превращаются в прекрасные современные дома.

Один из таких амбаров-коттеджей расположен в тихом маленьком голландском Отреставрированное здание превратилось в яркий, весёлый современный дом благодаря проекту Maxwan Architects + Urbanists .

Планировка первого этажа весьма разумна, гармонична и рациональна. Интерьер кухни, столовой и гостиной выглядит динамичным и гостеприимным. Большие окна и световые проёмы в крыше дают обилие солнечного света.

4. Модернизация образования

Старая библиотека преобразована в современный дом

Подвесные светильники Tom Dixon украшают интерьер

Стильный камин добавляет элегантности в дом

Красивое использование цвета фуксии в интерьере

Современный дом в здании старой библиотеки

Не только старые амбары и фабрики могут быть творчески переоборудованы в жилые дома. Даже расформированные библиотеки вполне пригодны для реализации таких проектов.

Этот элегантный дом , расположенный в Sellwood, Portland, был когда-то библиотекой. Но он был реконструирован и модернизирован для потребностей современных горожан. Высокие потолки, большие полки во всю высоту стен, тёплая цветовая гамма с базовым жемчужным оттенком стали для дизайнера Jessica Helgerson Interiors Design источником вдохновения. Результат оказался очень элегантным! Как дань библиотечному прошлому, в каждой комнате появились лесенки, что сделало интерьер ещё более интересным.

5. Великолепное божественное вмешательство

Англиканская церковь 1892 года превратилась в современный дом

Взгляд с улицы на дом в Мельбурне, переделанный из церкви

Красивое освещение и арочные окна украшают интерьер

Роскошная спальня в оттенках серого

Элегантная церковь превратилась в современный дом

Австралия стремительно превращается в центр самых невероятных реконструкций в мире. Большинство из них – викторианские или эдвардианские дома, которым нужно современное обновление.

Однако это творение Bagnato Architects заслуживает отдельного внимания. Англиканскую церковь 1892 года превратили в изумительный современный дом . Если не смотреть на фасад с широкими арками окон, то можно и не догадаться, что когда-то он был церковью. Но именно эти особенности придают дому неповторимый шарм.

Древесина, мрамор и известняк широко используются в отделке, а тёплая цветовая гамма смягчает впечатление от высоты потолков и простора комнат. Великолепное освещение, освежающий бассейн и гостиная на открытом воздухе завершают этот удивительный проект.

6. Уникальный вид на Лондон

Водонапорная башня 1887 года в Лондоне перестроена в современный дом

Гостиная с контрастным декором

Элегантные полосы в отделке спальни

Верхняя гостиная с видом на Лондон

Старая водонапорная башня превратилась в современный дом

Похоже, конструкции из 1800-х годов пользуются особой популярностью, как эта старая водонапорная башня в центре Лондона. Она была построена в 1877 году, а теперь превратилась в замечательный современный дом , из окон которого открываются восхитительные виды британской столицы.

Leigh Osbourne и Graham Voce пристроили выразительный «стеклянный ящик» к оригинальному зданию. На первом этаже разместилась гостиная, а на втором – четыре просторные спальни. Интерьер дома простой и минималистичный, с доминированием белого цвета и контрастными полосами в декоре.

7. Книжный магазин с готическим настроением

Живописный интерьер книжного магазина

Великолепная люстра в зале для чтения

Гостеприимное кафе в книжном магазине

Фасад книжного магазина Selexyz Dominicanen

Возможно, превращение старинной церкви в современный дом одобрят не все. Но некоторые архитекторы решились на этот шаг. Великолепные интерьеры собора стали источником вдохновения при разработке интерьера большого книжного магазина. Selexyz Dominicanen в Маастрихте, Нидерланды, был придуман и создан Merkx+Girod Architecten , и величественная готическая церковь получила новую жизнь.

Высокие стены храма, очевидно, идеально подходят для 25 000 книг в новом магазине, а удивительные интерьеры могут вызвать трепет. Стол в форме креста в зале для чтения и удивительные светильники завершают интерьер.

8. Креативный сарай Cat Hill

Сарай XVI века в Йоркшире перестроен в современный дом

Современный дом из старого английского сарая

Элегантная современная кухня с чёрным островом

Небольшая гостиная йоркширского дома

Вид интерьера дома с галереи второго этажа

Идеальная гармония классического очарования Старого Света и минималистичного современного стиля воплотилась в коттедже Cat Hill Barn в Йоркшире. Внешне этот типичный сельский сарай XVI века остался неизменным, но внутри появились отдельные комнаты и функциональные области. В качестве элементов перепланировки выступили каменные стены, камин в гостиной, разноуровневое освещение. Глянцевый чёрный остров в стильной кухне отлично сочетается с грубой каменной кладкой. Личные комнаты владельцев коттеджа разместились на втором этаже.

9. Создание дома из шляпной фабрики

Старая фабрика соломенных шляпок в Стокгольме превратилась в современный многоквартирный дом

Прекрасная кухня и столовая с оттенком ретро

Маленькая красивая гостиная

Частный внутренний дворик с цветами и зеленью

Зелень в интерьере: текстиль и растения

Эта красивая и уютная квартира занимает 86 м 2 первого этажа в старом здании, которое было когда-то известной фабрикой по изготовлению соломенных шляпок в Стокгольме. Построенное в 1887 году здание превращено дизайнером Oscar Properties в жилой комплекс с 39 новыми квартирами.

У этого необычного дома есть собственный частный дворик с обилием зелени. Интерьер сочетает в себе спортивный драйв, лёгкий налёт ретро и скандинавский стиль. Вкрапления ярких цветов – красного, тёмно-синего, зелёного – добавляют каждой комнате весёлую элегантность.

10. Сторожевая башня эпохи Возрождения во Флоренции

Гостиная дома, переделанного из сторожевой башни периода Ренессанса во Флоренции

Синий цвет интерьера в отремонтированном доме

Уютная спальня в башне Suite Luigi от Fragola Architects

Стильная крыша дома реконструированной исторической сторожевой башни

Последняя остановка в нашем путешествии – красивый Tower Suite во Флоренции (Firenze), Италия, который превращает ренессансную сторожевую вышку в роскошную современную квартиру. Несмотря на то, что её площадь всего 65 м 2 , стиль интерьера удивительно расширяет пространство.

Предлагая вид с высоты птичьего полета на исторический район Флоренции, дизайнеры оставили неизменной внешность старинной башни. А творческий подход к планировке и оригинальные решения для экономии места дают возможность полностью задействовать пространство квартиры. Тёмный деревянный пол, выразительные несущие конструкции и изящный декор создают расслабляющую атмосферу. Разработанный Luigi Fragola Architects , этот проект доводит дух Тосканы до совершенства!

Я всегда считала, что легче сделать новое, чем переделать старое. Поэтому дизайнерам большой почет и уважение. Все варианты получились потрясающими! Особенно здорово сочетаются в интерьере современные вещи и старые. Всегда интересно оставить что-то от былого, как бы в знак напоминания и возможности поразмышлять о времени.

Итальянский дом в помещении старого завода – весьма сомнительный проект. Спальня очень похожа на больницу начала прошлого века. Обе представленные перестройки не впечатлили. Моему вкусу больше отвечает пентхауз в Бруклине. Яркая мебель, великолепное освещение, простор и одновременно комфорт.

Сама идея – обновить старое здание, придать ему новое назначение – на мой взгляд, замечательная. Поэтому иногда очень грустно становится от мысли о том, что во многих городах разрушаются замечательные исторические здания (даже в моём довольно молодом городе есть дома, возведённые при Николае II, и многие уже безнадёжно обветшали). Что касается идей, представленных в статье, мне больше всего понравился книжный храм. Очень люблю готическую архитектуру и книжные магазины! Хотелось бы там побывать.

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Реконструкция деревянного дома

  1. Что это и когда необходимо?
  2. Подготовка
  3. Основные этапы
  4. Полезные рекомендации

Деревянное строение может прийти в неудовлетворительное состояние в процессе длительной эксплуатации. Построить новый дом из натуральной древесины зачастую представляет собой дорогое удовольствие, и тогда становится необходима более дешевая реконструкция полученного в наследство или приобретенного по небольшой цене строения. Необходимые восстановительные мероприятия по переделке помогут сделать жилье достаточно комфортным и современным.

Что это и когда необходимо?

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины. Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Подготовка

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Основные этапы

Специалисты строительных компаний, много лет занимающиеся реконструкцией обветшалого жилья, часто сталкиваются с желанием заказчиков отремонтировать старое строение с увеличением площади. Владельцы частного дома могут захотеть сделать пристройку для гаража, домашней мастерской, террасы, мансарды и других помещений.

Несмотря на то что внешний вид большинства зданий, возраст которых больше 50-ти лет, оставляет безрадостные впечатления, их несущие и основные конструкции все еще могут оставаться достаточно крепкими. На это может оказывать влияние и режим эксплуатации жилья, который мог быть постоянным или временным. Но если дом легче восстановить, чем построить заново, то приступают к поэтапному осуществлению работ.

Замена фундамента

Для оценки состояния основания дома необходимо откопать заглубленные в землю участки стен и тщательно обследовать их. Как правило, несколько десятилетий назад дома из дерева было принято строить на ленточных или столбчатых фундаментах, с неглубоким залеганием до уровня промерзания. Поэтому они часто проседают под весом верхних венцов и нагрузки от всего дома на грунт. Известны различные виды деформаций фундаментов, требующие соответственного ремонта, который может заключаться в проведении различных мероприятий. Один вид работ или целый комплекс по реконструкции основания может состоять из следующих действий:

  • дренажные работы по отведению лишней воды в почве;
  • полная или частичная замена фундамента с вывешиванием или передвижением всей конструкции;
  • усиление ленточного фундамента армированным поясом;
  • выравнивание перекосов основания;
  • действия по гидроизоляции фундаментных конструкций;
  • утепление подземной части здания и отмосток.

Для подъема корпуса строения применяются гидравлические домкраты, с помощью которых можно создать новые, укрепленные фундаментные элементы. Такая операция не нарушает целостность сборной коробки деревянного дома. Количество домкратов зависит от объема всего строения, а для работы в нижних венцах делаются специальные выпилы. Подняв коробку дома с двух сторон, в других, оставшихся свободными, можно проводить замену нижних брусьев и лаг перекрытия для пола. Мелко-заглубленные, ленточные фундаменты из бута можно залить по периметру новой линией бетона, а затем усилить цокольную часть кирпичной кладкой.

Столбчатые основания часто требуют замены отдельных или всех свай на новые. И некоторых случаях достаточно усиления конструкции дополнительными столбами.

Венцы и стены

Нехватка нужных материалов и традиционные технологии строительства, распространенные несколько десятилетий назад, стали причиной отсутствия надежной гидроизоляции фундаментов и нижней части стен деревянных строений. Из-за этого нижние венцы таких зданий пострадали больше всего и гнили, пропитываясь влагой. Замена нижних брусьев или венцов происходит, как правило, одновременно с реконструкцией фундаментов и вывешиванием корпуса всего дома. При этом все деревянные элементы необходимо обработать средствами защиты от влажности и плесени. Стены часто требуют частичной замены в участках, прилегающих к окнам и дверям.

В результате нарушения целостности крыши или негодности систем водостоков могут пострадать самые верхние венцы стен, которые также придется полностью заменять.

Крыша

В тех случаях, когда необходим частичный ремонт кровли и стропильной системы, ограничиваются заменой подгнивших или поломанных элементов. Но полностью делать новую конструкцию надо, когда дом расширяется или предусмотрено устройство утепленной мансарды. Старое шиферное покрытие, отработавшее срок годности, можно заменить на более легкие, современные виды материалов. Сделав полную ревизию и убедившись в отсутствии протечек, можно утеплить и провести гидроизоляцию чердачного помещения.

Отделка

Для обновления деревянной поверхности бревенчатых или брусчатых стен можно, без дополнительных слоев отделки, придать им натуральную красоту. Для этого стены следует хорошенько очистить от многолетних слоев пыли и других видов загрязнений, покрыть антисептиком и антипиреновыми растворами. Закрасить и выровнять новые, замененные участки со старыми фрагментами, можно с помощью лаков и красок для деревянных поверхностей.

При необходимости закрытия внутренних стеновых конструкций используется штукатурка, сайдинг, покрытие панелями ПВХ, клинкерными или блок-хаус. Под слоем внешней отделки можно уложить дополнительный слой утепления, а современные материалы помогут долго сохранять презентабельный вид дома.

Пол, окна, двери, потолок

Пол страдает в старинных домах чаще других деталей, особенно когда он располагается непосредственно над грунтом. Доски начинают расшатываться, скрипеть, местами появляются дыры, временно залатанные подручными материалами. Ремонт возможно производить в том случае, если степень повреждения лаг и покрытия составляет менее 30% от всей площади полов в доме. Лаги заменяют одновременно с реконструкцией фундамента и вывешиванием дома. Если фундаментные работы не проводились, то замена части лаг и досок пола производится внутри здания. Поверх лаг кладут влагозащитную пленку и слой базальтовой ваты, а доски укладывают на паровую изоляцию.

Если оконные и дверные рамы с закрывающимися элементами пришли в негодность, то требуется их полная замена вместе с коробками. При деформации потолочных балок, их необходимо заменить и сделать новую обшивку снизу. На перекрытии чердака заменяется утепление и производится контроль протечек крыши, особенно в местах примыкания к печным трубам.

Инженерные системы

В новом доме условиям комфорта будет соответствовать новая система коммуникаций, замена труб газо- и водоснабжения, канализации и отопления. В частных домах возможно использование экономных и экологически безопасных видов энергии, а правильную электропроводку с учетом существующей нагрузки поможет создать специалист. Модернизация обветшалого здания невозможна без обустройства кухни и санузлов с душевыми и ванной. После установки систем проводится окончательная внутренняя отделка помещений. Для подъема на достроенный второй этаж интерьер можно украсить оригинальной конструкцией лестницы.

Полезные рекомендации

Современные технологии реконструкции деревянных домов позволяют изменить устаревшее строение до неузнаваемости. Чтобы не брать на себя долгосрочные, постепенно разрушающиеся в процессе затянувшегося ремонта неорганизованные попытки самостоятельного восстановления изношенного здания, лучше всего обратиться к профессионалам. Компании, которые много лет специализируются на реставрации деревянных строений, могут предложить множество интересных вариантов превращения наследственного, но устаревшего жилья в современный и комфортный особняк из экологически безопасного строительного материала.

Причины неисправностей асинхронных двигателей и методы их устранения

Асинхронные электродвигатели больше остальных распространены на производстве и часто встречаются в быту. С их помощью приводят в движение различные станки: токарные, фрезерные, заточные, грузоподъемные механизмы, такие как лифт или подъемный кран, а также различного рода вентиляторы и вытяжки. Такая популярность обусловлена низкой стоимостью, простотой и надежностью этого типа привода. Но случается так, что и простая техника ломается. В этой статье мы рассмотрим типовые неисправности асинхронных электродвигателей с короткозамкнутым ротором.

Содержание статьи

Виды неисправностей асинхронных двигателей

Неисправности можно разделить на три группы:

Не вращается или не нормально вращается вал;

При этом корпус двигателя может греться полностью или какое-то отдельное место на нем. И вал электродвигателя может не сдвигаться с места совсем, не развивать нормальные обороты, перегреваться его подшипники, издавать ненормальные для его работы звуки, вибрировать.

Но для начала освежите в памяти его конструкцию, а в этом вам поможет иллюстрация ниже.

Причины неисправностей также можно разделить на две группы:

Большинство неисправностей диагностируются с помощью токовых клещей – путем сравнения токов фаз и номинального тока, и другими измерительными приборами. Рассмотрим типовые неисправности.

Не запускается электродвигатель

При подаче напряжения двигатель не начал вращаться и ни издаёт никаких звуков и вал не “пытается” сдвинуться с места. В первую очередь проверяют приходит ли питание на двигатель. Сделать это можно либо вскрыв борно двигателя и измерив в местах подключения питающего кабеля, либо измерив напряжение на питающем рубильнике, контакторе, пускателе или автоматическом выключателе.

Однако если есть напряжение на клеммах двигателя – значит вся линия в норме.

Измерив напряжение в начале линии – на автомате вы узнаете только то, что напряжение подано, а оно может и не дойти до конечного потребителя в результате обрывов кабеля, плохого соединения по всей его длине или из-за неисправных контакторов или магнитных пускателей, а также слаботочных цепей.

Если вы убедились, что напряжение приходит на двигатель, дальнейшая его диагностика заключается в прозвонке обмоток на предмет обрыва. Проверять целостность обмотки нужно мегаомметром, так вы заодно и проверите пробой на корпус. Можно прозвонить обмотки и обычной прозвонкой, но такая проверка не считается точной.

Чтобы проверить обмотки, не позванивая их и не вскрывая борно двигателя можно воспользоваться токовыми клещами. Для этого измеряют ток в каждой из фаз.

Если обмотки двигателя соединены звездой и при этом оборваны две обмотки – тока не будет ни в одной из фаз. При обрыве в одной из обмоток вы обнаружите что ток есть в двух фазах, и он повышен. При подключении по схеме треугольника даже при перегорании двух обмоток в двух из трёх фазных проводов будет протекать ток.

При обрыве в одной из обмоток двигатель может не запускаться под нагрузкой, или запускать, но медленно вращаться и вибрировать. Ниже изображен прибор для измерения вибраций двигателя.

Если обмотки исправны, а ток при измерении повышен и при этом выбивает автомат или перегорает предохранитель – наверняка заклинен вал или исполнительный механизм приводимый им в движение. Если это возможно – после отключения питания вал пытаются провернуть от руки, при этом нужно отсоединить его от приводимого в движение механизма.

Когда вы определите, что не вращается именно вал двигателя – проверяют подшипники. В электродвигателях устанавливают либо подшипники скольжения, либо подшипники качения. Изношенные втулки (подшипники скольжения) проверяют на наличие смазки, если втулки не имеют внешних изъянов – возможно просто их смазать, предварительно очистив от пыли, стружки и других загрязнений. Но так случается редко, да и такой способ ремонта актуален скорее для маломощных двигателей бытовой техники. В мощных двигателях подшипники чаще просто заменяют.

Проблемы с пониженными оборотами, нагревом, неподвижностью вала и повышенным износом подшипника могут быть связаны с неравномерной нагрузкой на вал, его перекосом, деформации и пригибанию. Если первых два случая исправимы правильной установкой вала или исполнительного механизма, а также снижением нагрузки, то деформация и провисание средней части вала требует его замены или сложного ремонта. Это особо часто возникает в мощных электродвигателях с длинным валом.

При износе одного из подшипников часто вал “закусывает”. При этом в результате расширения металла из-за нагрева при трении вал может сначала начинать вращение, но либо не набрать полную скоростью, а в особо запущенном случае и вовсе остановится.

Подшипники качения также требуют регулярной набивки смазки и изнашиваются в процессе работы, особенно быстро если смазки мало или она загрязнена.

Двигатель греется

Первой причиной нагрева двигателя являются проблемы с системой охлаждения. При такой неисправности корпус электродвигателя нагревается полностью. В большинстве двигателей используется воздушное охлаждение. Для этого корпуса выполняются с оребрением, а с одной из сторон на валу устанавливают вентилятор охлаждения, воздушный поток которого направляется с помощью кожуха вдоль ребер.

При повреждении вентилятора, или если он, например, слетит с вала – возникает проблема перегрева. В мощных двигателях используют жидкостную систему охлаждения. Кроме того, бывают двигатели и без вентиляторов – охлаждаемый за счет естественной конвекции.

Если вентилятор в норме нужно продолжать диагностику.

При нагреве двигателя следует проверять, нагрев подшипников. Для этого рукой ощупывают поверхность корпуса со стороны задней крышки (где нет выступающих вращающихся валов – техника безопасности превыше всего).

Если крышки подшипников горячее чем другие части поверхности корпуса – нужно проверить наличие и состояние смазки в них, а при использовании вкладышей – заменить их.

В случае, когда замена смазки в шариковом подшипнике не исправила ситуации также следует заменить их.

Локальный нагрев корпуса – ситуация при которой какой-то его участок явно горячее всех остальных, наблюдается при межвитковых замыканиях. В таких случаях диагностику проводят с помощью токовых клещей – сравнивают токи в фазах. Если в одной из фаз ток явно превышает токи в остальных фазах – тогда неисправность обмоток электродвигателя подтверждается. В этом случае ремонт заключается в частичной или полной перемотке статора.

Повышенный нагрев асинхронного электродвигателя может возникать и при замыкании пластин статора.

Двигатель вибрирует, шумит и издает ненормальные звуки

Шум двигателя также может быть связан также с износом подшипников. Вы наверняка замечали, как воют старые дрели и кухонные электроприборы – причина именно в этом. Вибрации вала возникают при его осевом сдвиге и деформации о которой мы говорили ранее.

Также возможны вибрации, шум или перегрев активной стали если ротор при вращении касается статора. Это происходит либо при пригибании ротора, либо при повреждении пластин статора. В последнем случае его разбирают и пластины перепрессовуют. Место касания пластин можно найти по неровностям или оно будет отполировано ротором.

Заключение

Мы рассмотрели ряд неисправностей электродвигателя, как их устранить и причины возникновения. Эксплуатация перегревающегося двигателя чревата преждевременным выходом из строя изоляции обмоток. После длительного простоя нельзя запускать двигатель не измерив сопротивление между обмотками и корпусом с помощью мегаомметра.

Нормальным считается сопротивление изоляции порядка 1 МОма на 1 кВ питающего напряжения. То есть пригодным для эксплуатации в сети с напряжением 380 В можно считать двигатель у которого сопротивление изоляции обмоток не меньше чем 0,5 МОм. В противном случае вы рискуете повредить его. Если сопротивление изоляции меньше двигатель просушивают, часто снимая с него кожух или заднюю крышку. В процессе эксплуатации сопротивление обмотки постепенно увеличивается – из-за испарения влаги при нагреве.

При соблюдении режима работы, правил эксплуатации и обслуживания, а также нормального электропитания асинхронный двигатель служит долго, часто в разы перерабатывая свой ресурс. При этом основной ремонт заключается в смазке и замене подшипников.

Читайте также:
Нужно ли шпаклевать фасадную штукатурку перед покраской
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: