Почему выгодно самостоятельно строить

Сам себе строитель – стоит ли “овчинка вычинки”

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

Содержание

  • Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
  • Как построиться самостоятельно
  • Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Представляете – что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Тут есть еще один фактор – я точно знаю, что я для себя сделаю гораздо аккуратнее, чем любой гастарбайтер или даже сотрудник из приличной конторы.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Читайте также:
Размеры цокольного кирпича красного

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной – гипсокартон, пятой – окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

В этом году задумал сам делать простой небольшой дом, 110-120 м², уверенность в силах и желание есть. Конечно, для тяжелых физических работ, простейших действий и там, где одному не справиться – буду нанимать. Если найду толковых и ответственных ребят – поручу больше, но сам планирую контролировать их работу на месте. Постройку планирую так, чтобы подготовить за сезон место для проживания – теплую комнату на первом этаже, 6×6 м, а мансарду и мастерскую можно было отделывать уже по ходу, в свободное время, или вообще отложить на следующий год, если вдруг устану.

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом».

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.

Все реально, а дорога даже в тысячу километров начинается с первого шага, главное – решиться. С остальными проблемами по мере их поступления помогут отзывчивые форумчане и модераторы-консультанты.

Расчеты и сметы

Десять лет назад Антипов Игорь, профессионально занимающийся строительством, открыл тему «Как построить недорогой качественный дом», которая актуальна и сегодня.

Читайте также:
Облицовка вентилируемых фасадов панелями алюкобонд

Качественно и совсем дешево не получится. Строил дом этим летом силой наемных рабочих, дом 7 на 9 м, в два этажа, из газобетона. Построили за четыре месяца, отделали только первый этаж, вышло 3,5 млн. Закупкой материалов занимались только сами, в доме уже живем. Работа обошлась около 1,3 млн.

А вот вариант каменной же коробки, пусть и не жилой, а только на начальном этапе, но похожей квадратуры и при условии самостоятельного строительства.

Цены на материалы, лето 2017 г. Строил дом сам, 8х8 метров, на ленточном фундаменте, из керамзитобетонных блоков. Кровля металлочерепица. С окнами и сайдингом на фронтон мансарды.

  • Доски на опалубку 25х150х6000, второй сорт, 1 м³ – 7500 р.
  • Бетон миксер М300 9 м³, по 3300 р. и 3500 р. доставка – 33200 р.
  • Стеклопластиковая арматура 3 пучка по 50 м сечением 10 мм и 1 пучок 50 м сечением 8 мм – 4400 р.
  • Блоки керамзитобетонные 20х20х40 мм (пустотелые 14,5 кг/шт.) 1130 шт. по 33 р. и доставка 100 км манипулятором 3500 р. – 40700 р.
  • Песок речной (в кладочный раствор) 9 т – 3500 р.
  • Два рулона рубероида – 560 р.
  • Цемент М400, 50 кг, 14-15 шт. по 260 р. – 4000 р.
  • Кладочная сетка 80 шт. по 2 м по 30 р. – 2400 р.
  • Уголок 25х6 м. (перемычки в оконные проемы) 3 шт. – 1350 р.
  • Доски для крыши (стропила) 200х50х6000 мм, второй сорт, 2 м³ по 8500 р. за м³ – 17000 р.
  • Доски для обрешетки 25х150х6000 мм, 1 м³ (плюс использовал еще куб досок от опалубки) – 7500 р.
  • Металлочерепица «Монтеррей», 16 листов по 6 м, с доставкой – 28000 р.
  • Окна пластиковые 9 шт. 750х1200 мм (без откосов, подоконников и пр.) по 3300 шт. – 29700 р.
  • Виниловый сайдинг на второй этаж брал с учетом докупки, так как много подрезов, 35 листов по 140 р. – 4900 р.

Итог – на сегодняшний день потрачено 170 тысяч, не считая мелкие траты на гвозди, саморезы и подобное.

Конечно, жить при таком конструктиве еще нереально, это только первый этап строительства, но даже если стоимость коробки принять за 30 % от стоимости дома «под ключ», в готовом виде он обойдется до полутора миллионов, при площади около 100 м². Даже не забегая настолько вперед, достаточно просто посчитать экономию хотя бы на одной зоне. Если учесть, что металлочерепица на двускатную крышу ляжет практически без обрезков, получаем площадь кровли около 100 м², стоимость работ без учета материалов у частников/бригад начинается от 1000 рублей за м² и от 2000 рублей за м² у компаний – плюс еще 100 тысяч. И хотя крыша в коробке занимает львиную долю себестоимости, экономия за счет самостоятельного исполнения более чем солидная.

Для приверженцев энергоэффективного домостроения будет интересен современный проект Игоря, на основе одного из шведских домов, просчитанный укрупненно, но тщательно.

По-моему, проект достоин внимания, и его смогут повторить те, кто ограничен в средствах, но хочет жить в современном, комфортном, энергоэффективном доме. Над расчетами я работал три дня – в проекте можно найти неточности и даже, возможно, ошибки. Это, скорее, предварительный набросок, нежели полноценный проект, но в нем учтены почти все разделы. После составления предварительной сметы я могу подтвердить то, на что надеялся в начале работы – за 3 млн. силами бригады рабочих, вполне реально построить хороший, качественный, красивый дом.

  • Жилая площадь – 135 м².
  • Водоснабжение – скважина (кессон из бетонных колец, глубинный насос, гидроаккумулятор в бойлерной, латунные фитинги, трубы ПНД).
  • Канализация – двухкамерный септик из бетонных колец.
  • Фундамент – ленточный, пол по грунту (утепленный ж/б цоколь 600×250 мм).
  • Отопление – водяной теплый пол от электрокотла.
  • Вентиляция – принудительная, с рекуператором.
  • Стены – двойной каркас (ОСП, эковата, изнутри ГКЛ).
  • Перегородки – каркас (ГКЛ с изоляцией).
  • Полы – ламинат 33 класса (кроме бойлерной и санузлов), плинтуса, доборы.
  • Санузлы – кафель, керамогранит, мойки с тумбами, компакты, душевые кабины.
  • Бойлерная – электрический бойлер, кафельный пол, окрашенные стены.
  • Потолки – натяжные со встроенными осветительными приборами.
  • Окна – широкий профиль, двухкамерный стеклопакет, без мансардных.
  • Электрика – монтаж вводного кабеля, УЗО, автоматы, розетки (по две точки в комнате), выключатели (все хорошего качества).
  • Утепление потолка – эковата, 500 мм.
  • Стропильная система – фермы на МЗП.
  • Кровля – металлочерепица, водосточная система.
  • Фасад – комбинация имитации бруса, декоративной штукатурки и натуральной древесины.
Читайте также:
Породы дерева, из которых изготавливают паркет

Построить дом самому или купить?

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить: «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее.

Большим спросом среди готовых домов пользуются одно- и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы – это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство – но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки – частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно – были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое – от кольца для септика до карнизов на окна – сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным – выбрать место, где вы будете жить.

Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под застройку – множество. Активная застройка ведется в Прикубанском округе, в районе Западного обхода, в поселке Северный – это если говорить о городе; загород – хутор Ленина и п. Знаменский, Плодородный.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов – уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

На нашем портале 23 kvartiri.ru вы можете заказать консультацию эксперта, онлайн или личную, при встрече. Пока специалисты отмечают, что в Краснодаре самым популярным материалом строительства частных коттеджей пока остается кирпич – благодаря таким свойствам, как долговечность и прочность.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

  • есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозяйственных построек, планировки и оформления территории;
  • свобода в выборе материала;
  • возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной системы, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
  • собственник самостоятельно контролирует расход материалов и работу;
  • возможность постепенного поэтапного процесса постройки.

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий – от дизайнера до сметчика – если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени – то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете – вам придется очень трудно.

Читайте также:
Наливные 3D полы в декоре современных помещений

Документы могут потребоваться такие:

  • разрешение на строительство;
  • подготовка индивидуального проекта;
  • пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет. Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты. И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома – это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

В Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи – в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс – риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков – это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией – разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

  • высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением – это дорогая покупка;
  • невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
  • сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком – большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика – золотая середина?

Привлечение генподрядчика – это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги – и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один – это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное – внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Строить или купить готовый?

Заспорили тут вечерком за коньячком :gy: две молодые семьи, что удобнее и выгоднее: самому строить дом дилетанту-строителю, а это значит – на все этапы строительства нанимать специалистов, нанимать прораба на весь период строительства и пр (ну, то есть нигде не съэкономить, всем платить), либо “порыться” среди готовых продаваемых домов и сразу купить уже готовое произведение, разумеется переплатив при этом некую сумму денег. Но зато:
1) ты можешь почти сразу въехать в дом, совершив часть отделки в 1-2 комнатах
2) для людей, страдающих отсутствием воображения, – ты сразу будешь видеть, где что находится, определить, удобно это или нет. Много слышала рассказов о том, как люди строили свой первый дом, а построив его, разочаровывались и с момента въезда в него мечтали о переделывании. Или вообще продавали и начинали новое строительство. Для этого, я считаю, надо иметь очень жгучее желание впрягаться в затяжное строительство снова(((
3) для людей, у которых основная часть денег вложена в то жилье, в котором они живут, удобно: продали одно, добавили – купили другое, сразу живут, не надо мотаться по съемным квартирам.

Читайте также:
Порвался линолеум? Линолеум прожгли? Можно исправить!

Ну, может еще что вспомню из плюсов. Понятно, что можно привести и минусы. Основной – переплата. Слышала мнение, что, построив дом, к затраченным тобою средствам прибавляй миллион и продавай. Но, когда ты будешь строить сам, половину из этих денег придется отдать прорабу. Ну так грубо посчитали, что ежемесячная оплата 20-30т, за 1,5-2 года строительства это примерно 0,5 миллиона. А быть прорабом самому, я считаю, очень трудно: это только по поздним вечерам после работы или в выходные. Нереально.

Поразмышляйте со мной. В споре-таки рождается истина))))

Когда строят дом не для себя, экономят на всем, чем можно. Купите кота в мешке.

Мы строим сами.
Купили проект в интернет-магазине. Там уже прописаны и прорисованы все нюансы, включая коммуникации. От проекта отступили только в части фундамента – подогнали под конкретные условия, получилось даже дешевле. Зарегистрировать дом по этому проекту не составит проблем.
Вопреки распространенному мнению нанимать прораба с бригадой это не дорого, конечно если вы ищите частника, а не обращаетесь в фирму, где только и ищут лохов.
О строительстве знать особо не нужно, прораб вам сам все объяснит и покажет. Причем о многих нюансах строительства вы можете и не подозревать.

Более того, самостоятельно построенный дом выходит гораздо дешевле и качественнее покупного.
Каменный дом 200 квадратов реально возвести за полгода, было бы финансирование. Если вам под строительство или покупку дома необходимо продавать старую недвижимость, то снять на полгода квартиру выйдет уж всяко дешевле, чем переплатить 1,5-2 млн.

везде свои плюсы и минусы.

Строить дорого получается очень, зато знаешь как и что. а если покупать готовый то не понятно как построили.
Знаю историю такую около знакомых люди построили коробку и все. так и стоял дом, трещены пошли, потом они этот дом продали, люди купившие олицовку сделали и продали дороже тем кто не знает что там по сему дома трещены..

Думаю если покупать то только готовые дома которые типа котеджных поселков фирмы строят, ну или просто на земельном участке фирма специально построила и гарантию дает.
Ну или все-таки строить.

Мы строили дачный домик, средних размеров, деревянный, сами профаны поэтому нанимали, очень дорого, дешевле было бы купить. но зато все новое и я видела как это строилось.

%) ну вот. это и смущает. не хочется на стройке жить то :gy:

Строительство деревянных домов

РосЭкоБрус – ваша надежная крепость

Желание обзавестись красивым и безопасным частным домом; вполне естественно. В борьбе за чистоту и экологичность лидерские позиции справедливо занимает брус, бревно; натуральный строительный материал, отличающийся надежностью, адаптивностью к климату, практичностью и неповторимым дизайном. Каждая деталь является уникальной, а поэтому само строение получается особенным.

Почему выбирают деревянные дома?

Выгодно и удобно строить:

  • Деревянный дом практически всегда будет стоить меньше аналогичного из чего-либо еще.
  • Древесина весит меньше другого строительного сырья, что существенно снижает расходы и на фундамент.
  • Дерево – само по себе долговечный материал, вкупе с современными технологиями обработки, позволит зданию служить своим владельцем множество поколений.
  • Строение любой сложности монтируется за весьма небольшие сроки.

Комфортно и уютно жить:

  • Отличные теплоизоляционные свойства, благодаря которым в деревянном срубе тепло зимой и прохладно летом, а деньги на отопление экономятся.
  • Древесина создает уникальный, полностью идеальный для жизни человека микроклимат: естественная вентиляция, оптимальная влажность, приятный запах.
  • Прочность и износостойкость дерева требует от владельцев минимальных усилий по уходу.
  • Деревянный сруб бани и дома будет выглядеть прекрасно в естественном виде, даже без дополнительной отделки.
Читайте также:
Проконсультируйте по монтажу и креплению стропил

Дом под ключ

Почему РосЭкоБрус?

  1. Когда ищут дом из бревна, цена – это первое, на что смотрят. И цены нашей компании вас порадуют.
  2. Мы стараемся, чтобы клиентов всегда по-хорошему удивлял уровень сервиса. Наши менеджеры никогда не теряют профессионализма, могут ответить на все ваши вопросы и готовы решить любые проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства.
  3. РосЭкоБрус располагает своим производством, контролируя, таким образом, отбор лучшего сырья и соблюдение высоких стандартов его обработки.
  4. У нас работают исключительно русские бригады, дисциплинированные и опытные, на счету которых более тысячи построенных домов, так что вы можете быть уверены, что каждый этап работ будет выполнен настоящими профессионалами.

Блог строительства дома

Финал строительства деревянного дома

Дом ждет установки кровли

Установка свайно-винтового фундамента

Используются винтовые сваи, так как они прекрасно подходят для малоэтажного строительства, позволяя решить практически все проблемы сложного участка.

Как можно понять по названию, винтовые сваи оканчиваются винтовыми лопастями, которые при установке как бы зачерпывают и уплотняют грунт, что даже на зыбкой почве обеспечивает высокую устойчивость. Кроме того,

Фундамент готов

Вам интересно, как будет выглядеть готовый ленточный фундамент без опалубки? Вот фотографии!
На них можно заметить торчащие куски арматуры, она нужна для увеличения крепости фундамента. Деревянная опалубка создает форму для заливки жидкого бетона, и, разумеется, потом убирается.

Привозим бревно

На объект оцилиндрованное бревно привозят фурой. На фотографиях вы можете увидеть на бревнах чаши, изготовленные заводским методом, чтоб обеспечивает сцепке конструкции высокую точность и надежность. Также можно рассмотреть и качество самого дерева.

Почему люди покупают деревянные срубы?

Такие дома сегодня очень популярны, но появились они значительно раньше и не были диковинкой, а, скорее всего, обыденным делом для любой заселенной местности. Сейчас традиция сооружать срубы возвращается благодаря возможностям современного строительства. Все благодаря автоматизированной технике, обрабатывающей дерево так, как не сможет это сделать ни один опытный специалист вручную.

  • Сегодня сруб – это долговечный, практичный и безопасный дом, жить в котором можно десятилетиями, не переживая о качестве постройки.
  • Дома для проживания из бруса сохраняют тепло в помещениях, поддерживает оптимальную для жильцов температуру, пропускает воздух и не дает влаге и сырости задерживаться, что предотвращает появление грибка и плесени. Поскольку данный вид материала имеет низкую теплопроводность, на обогрев дома тратится меньше ресурсов, а значит, экономятся ваши деньги. Вот почему среди разнообразия материалов для строительства жилых домов клиенты все чаще выбирают натуральное дерево.
  • Если раньше этот материал из-за дороговизны был заменен на более доступные и менее натуральные виды сырья, то сегодня дома из бруса становятся недорогими, учитывая экологичность и практичность проекта. Одним из главных критериев выбора такого вида дома является его эстетическая особенность: согласитесь, строения из бруса выглядят достойно и очень необычно в сравнении со строгими современными застройками. Ко всем плюсам выбора в сторону сруба следует добавить и долговечность – при правильной укладке дом может простоять более ста лет.

Реализация мечты в реальность: с чего начинается строительство деревянного сруба

Такое серьезное дело, как строительство дома, требует особой подготовки. И начинать следует с плана. Если вы хотите возводить дома из бруса под ключ, проекты под такую идею жизненно необходимы. Не вдаваясь в сложности, можно сказать, что любой проект строительства частного жилья на земле состоит из следующих моментов:

  • определение площади, которая будет застраиваться;
  • размеры строения в зависимости от качества бревен;
  • учет планировки;
  • расчеты по материалам, которые пойдут на возведение строения.

С учетом всех выше перечисленных критериев можно начинать заливать фундамент. Он является основой, а значит, требует ответственности во время выполнения работ. Каким он будет по характеру, свайным или монолитным, решать вам и вашему бюджету. Но в первую очередь «база» под дальнейшее строительство должна быть качественной. После можно приступать к укладке бревен. Перед этим следует выбрать только тот материал, который соответствует ГОСТу и подходит по длине, диаметру ствола, текстуре, и, конечно же, качеству обработки. Идеальный материал хорошо выглядит, не имеет глубоких трещин, а бревна укладываются один на другой, не оставляя в стенах зазоров.

Сруб под ключ

После того как все работы были совершены, и дом во всей красе предстал перед глазами, заселять его еще рано. Нужно подождать примерно год, пока дом даст усадку, и только тогда можно спокойно обустраивать новое жилье. Во время усадки обязательно появятся трещинки и небольшие зазоры, но чтобы избежать максимальных утрат, в строительстве таких домов используются специальные технологии, сокращающие негативное действие процесса остаточного восстановления.

Читайте также:
Перегородка из бруса: видео-инструкция как сделать своими руками, особенности каркасных конструкций для дома, бани, цена, фото

В расчетах не стоит забывать о материалах, которые будут использоваться во внутренней отделке. Гипсокартон, шпаклевка, краска, вагонка – все это влечет дополнительные траты, но без них никуда. С помощью таких доработок дом становится пригодным для жилья как в практичном, так и эстетичном смысле.

Чаще всего подобные строения «вырастают» подальше от шумного города. Деревянные дома под ключ с расположением в Московской области – наиболее популярные, поскольку и до работы добраться можно, и суета не мешает. В остальном такие проекты реализуемы в любой точке страны, было бы желание, а уголок для рая всегда найдется.

Дома из бревна: подбор сырья и особенности строительства

Все чаще главным требованием заказчика является экологичность и безопасность материалов, из которых будет выстроен его сруб из бревна. Бревно – именно то, что необходимо в данном случае, когда следует учесть и натуральность, и надежность строения. Существуют особенные правила возведение таких жилых помещений, а также характеристика основного строительного материала.

Виды бревна

Само изделие является цельным куском дерева, но берется не вся его длина, а лишь отрезок. Для качественного сырья используется средняя часть ствола, потом материал обрабатывается (срезаются сучки и кора), после чего готовое изделие идет на обработку для дальнейшего использования в строительстве. Остатки могут идти на другие нужды, к примеру, изготовления пиломатериалов.

Сегодня ассортимент дерева для застройки включает несколько разновидностей.

  1. Гидростроительное бревно, используемое для свай, специальных гидротехнических сооружений и монтажа мостов.
  2. Брусья, используемые для проведения электролиний и линий связи.
  3. Мачтовое – материал, необходимый для строительства судов и радиомачт.
  4. Подтоварник – вид бревна небольшого диаметра, используемый для возведения временных построек.
  5. Строительное – основа для срубов, материал, не требующий продольной распиловки.

Последний вид материала и является для нас приоритетным. В наше время рынок готов предложить готовые проекты домов из бревна, а также услуги строительства из оцилиндрованного и рубленого его разновидностей. Они отличаются особенностями обработки. В первом случае материал обрабатывают на производстве, из-за чего монтаж здания становится проще и быстрее. Рубленое дерево называют еще «диким» срубом, на его обработку используются человеческие ресурсы. Такой материал менее идеален по сравнению со своим предшественником, а поэтому строительство дома из такого сырья требует много сил и опыта укладки.

Поскольку мы живем в век развитого производства, такие «дикие» срубы стали больше музейными экспонатами, нежели обыденностью. Для современного дома из бревна под ключ теперь используется материал, обработанный с помощью специальной техники. Если придерживаться технических параметров, размеров, проекта будущего сооружения, работникам необходимо будет лишь сложить деревянные балки, ориентируясь на готовый план. Отклонения от заданных норм может привести к трудностям и грубейшим ошибкам в процессе строительства.

Особенности возведения сруба

Существует несколько акцентов, на которые следует обратить внимание во время сбора дома из бревен. Во-первых, специалисты рекомендуют обращать внимание на межвенечные или межвенцовые пазы. Главный критерий качества – обработка, чем чище, тем лучше. Максимальная чистота обработки пазов является базой для качественного строительства. Также необходимо проверить ствол на прямолинейность: отклонение больше пятнадцати миллиметров недопустимо и ведет к печальным последствиям. Во-вторых, первый «слой» бревен укладывается на гидроизоляцию и плотно прижимается к цоколю. Каждый ряд или венец скрепляется один с другим с помощью нагелей. В-третьих, не забываем об усадке, во время которой произойдут деформации, и появятся трещины. Чтобы минимизировать результат данного явления, следует использовать фиксаторы для бревен, составляющих углы дома, нагеля, домкраты, специальную технологию установки окон.

На финишной прямой – внутренняя отделка. И тут может сыграть роль больше ваша фантазия, чем законы строительства. Выровнять стену с помощью гипсокартона, установить вагонку, зашпаклевать или оставить все как есть в естественном виде – выбор каждого. Помещение внутри можно попросту окрасить в любой цвет или покрыть стены специальными веществами, защищающими от влаги и сохраняющими натуральную текстуру материала. А, вообще, дома из бревна остаются недорогими в соответствии с выгодами, которые дают такие проекты.

Читайте также:
Плиточный клей ЕК 3000 — разновидности, характеристики, инструкция по применению

Почему РосЭкоБрус ?

Ошибки которые мы не доспускаем при строительстве сруба

Ничего идеального не бывает, и даже самое качественное строительное сырье для дома неопытные работники могут испортить, наступая на видимые «грабли» и совершая непоправимые ошибки. Самые популярные из таковых – отклонение от норм и работа «по нитке», на глазок. Конечно, с самого начала можно сделать выводы, что никаких ровных углов не получится. К тому же бывают случаи, когда дом получается с наклоном, и такой проект не только некрасив, но и опасен для его жителей.

Укладка некачественного материала. Подразумевается слепое использование бревен, которые имеют брак после обработки на производстве. Это повлечет образование зазоров, и снова дом непригоден в качестве жилья. Если бревна не соприкасаются между собой всей своей поверхностью, лучше отказаться от него.

Дома из бревна

  • 1
  • 2
  • .
  • 12

Дома из бревна пользуются заслуженной популярностью в странах с суровым климатом и успешно конкурируют с кирпичными. Теплые, долговечные, красивые, они подходят для постоянного проживания и могут использоваться в качестве дач. А возможность выбрать наиболее подходящий по площади и цене проект и реализовать его в короткие сроки еще больше повышает спрос на такие объекты.

Виды домов из бревна

Сегодня популярны разные виды бревенчатых домов:

  • дома из оцилиндрованного бревна – оно обрабатывается на специальном оборудовании и имеет одинаковый диаметр по всей длине, что облегчает сборку сруба и обеспечивает плотное прилегание венцов;
  • дома из рубленого бревна – постройки из материала ручной рубки считаются самыми теплыми, а их возведение требует от мастеров большого опыта;
  • срубы – деревянные объекты без отделки, приобретаемые для использования в качестве гостевых и садовых домиков, дач, бань;
  • готовые объекты – это уже изготовленные и выстоявшиеся на производственной площадке дома, которые могут быть сразу переданы заказчику;
  • на заказ – заказать дом из бревна можно по индивидуальному проекту или типовому, выбрав наиболее подходящую по площади, дизайну и цене модель.

Преимущества дома из натурального бревна

Дерево – проверенный и долговечный материал, постройки из которого простоят не меньше 80 лет. Оно «дышит», регулируя влажность в помещениях, и обеспечивает оптимальные условия для комфортной жизни. Кроме того, натуральные бревна:

  • эффектно выглядят, создают особую атмосферу и дарят ощущение близости к природе;
  • обладают низкой теплопроводностью, а значит, в комнатах будет прохладно летом и тепло зимой;
  • не меняют своих эксплуатационных свойств в течение долгих лет;
  • не требуют дополнительной отделки, что позволяет сэкономить на ремонте.

Технология строительства дома из бревна

Строительство домов из бревна осуществляется в несколько этапов:

  1. Подготовка лесоматериала – сортировка, обработка, сушка, пропил компенсационного паза.
  2. Раскрой бревен, подготовка чаш и пазов, торцевание, обработка антисептиком.
  3. Сборка дома на участке заказчика на заранее подготовленном фундаменте.
  4. Подготовка оконных и дверных проемов, окосячка, установка окон и дверей.
  5. Шлифовка и конопатка – эти работы необходимы для придания зданию привлекательного вида и утепления стен.
  6. Отделочные работы – обычно в качестве отделки выполняется тонировка древесины и декорирование швов.

Важно! Для строительства домов из бревна применяется как материал естественной влажности, так и более дорогое термобревно, остаточная влажность которого около 5 %. При использовании бревна естественной влажности усадка дома занимает 1-2 года, а термобревно практически не дает усадки.

Особенности строительства под ключ

Большинство людей, заказывающих дома из бревна, выбирают строительство под ключ. В этом случае все работы будут выполнены одной компанией, что позволит минимизировать риски и обеспечить соблюдение сроков реализации проекта. А при возведении бревенчатых объектов это очень важно, ведь со сборкой дома работы не заканчиваются.

Дома из бревна под ключ в Москве

Наша компания строит качественные дома из бревна в Москве и Московской области, выполняя полный спектр работ: от проектирования до финишной отделки. Мы возводим объекты по типовым проектам и осуществляем проектирование с нуля с учетом всех пожеланий заказчика. Так что в результате покупатель получает эксклюзивный дом из бревна от производителя с гарантией. А купить красивый дом из высококачественного оцилиндрованного или рубленого бревна у нас можно по самым выгодным ценам в столичном регионе.

Читайте также:
Плитка для ступеней в доме практичная и красивая

Проекты домов и срубов из оцилиндрованного бревна

Бесплатно поможем с индивидуальным проектом дома. Также строим по проектам конкурентов.
Доступна ручная рубка в лапу, в чашу. Строительство из больших бревен по согласованию

  • Назад
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 8
  • Вперед
  • Неограниченный выбор проектов Выберите проект из нашей базы, найдите у конкурентов или нарисуйте свой
  • 3 года расширенной гарантии На срубы и монтаж. Собственное производство и контроль каждой стадии
  • Умеем считать деньги Не организуем выставки, не тратим на рекламу и наши цены ниже конкурентов
  • Отборный лес и оборудование Плотный и прочный Вологодский лес, современные инструменты и оборудование
  • Говорим на вашем языке Квалифицированная команда опытных мастеров из Вологды и Костромы
  • Клиент всегда прав Мы считаем, что критерием качества нашей работы является довольный клиент
  • Работаем без полной предоплаты 70% цены – в момент начала строительства и 30% – по завершении
  • Сарафанное радио работает на нас Мы открыты к критике. На 100% реальные отзывы и видеоотзывы

Дома из бревна под ключ

Городские жители стремятся перебраться подальше от современной суеты в спокойные сельские поселения. Важно сразу для себя решить, какое жилище вам нравится – кирпичный загородный дом, дом из пеноблоков или сендвич-панелей. Но переезжать из одной бетонной коробки в другую мы считаем нецелесообразным. ДревЭксперт предлагает Вам дома из бруса и бревна, так как они экологически чисты, как воздух на загородных участках.

Многие строительные компании предлагают дома из бревна под ключ. Но бревно – материал, требующий усадки. Мы выполняем работы под ключ только после усадки сруба!

Разновидностей бревна для строительства не так уж и много, это:

  1. Бревно ручной рубки
  2. Оцилиндрованное бревно (оцилиндровка)

Материалы и диаметр

Издавна дома рубили из сосны, ели и кедра, реже из лиственницы. Материалы из лиственных пород деревьев, осины и липы, использовали для строительства бань.

Диаметр оцилиндрованного бревна, используемый в домостроении, от 18 до 30 сантиметров, а бревна ручной рубки достигают 40 – 60 сантиметров. От диаметра используемых бревен зависит стоимость будущего дома. Бревна диаметром 18 – 22 см менее дорогостоящие, и используются для строительства бань и сезонных дачных домов. Данные строения не нуждаются в низкой теплопроводности и красоте, главное преимущество – это доступная цена. Бревно диаметром 24 и выше используется в строении домов для постоянного круглогодичного проживания. Чем толще диаметр, тем выше цена.

Сруб дома ручной рубки стоит дороже оцилиндрованного, так как диаметр используемых бревен больше, работы выполняются вручную, а не на станке, где бревно получается ровным по длине.

Обратим внимание на некоторые нюансы в выборе материала для строительства:

  1. Изначально определитесь с выбором фирмы-поставщика материалов
  2. Материал, заготовленный в зимний период времени, дает меньше трещин, меньше деформируется и равномерно просыхает
  3. Нужно обратить внимание на то, чтобы материал обрабатывался, согласно технологиям, и имел равномерный цвет

Ход строительства

Этапы строительства дома из оцилиндрованного бревна и бревна ручной рубки:

  1. Определяемся с проектом и проектной документацией, согласовываем архитектурные решения
  2. Заливка фундамента (для основания дома из бревна лучше использовать мелко-заглубленный фундамент или монолитный)
  3. Изготовление материалов для будущего сруба (ручная рубка предполагает изготовление коробки дома на стройплощадке компании застройщика)
  4. Сборка дома на участке заказчика
  5. Прокладка инженерных систем и электрики
  6. Внутренняя и наружная отделка

Бревно сохраняет целостную структуру дерева, при компенсационных пропилах дает меньше трещин, а пропитка антисептиками положительно сказывается на возведенном коттедже, продлевая срок службы.

Дома из сруба проекты и цены

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .
  • 10

Дома из сруба: Проверено временем

В противовес обилию городских зданий из металла и бетона, деревянные срубы домов из бревна располагают к отдыху и уединению. «Живые дома» – это потребность современного человека во всём естественном, несмотря на блага цивилизации. Если в ваших планах возведение бревенчатого дома, то основными аспектами должны стать: выбор подрядчика и материал. Как правило, при выборе сруба дома из бревна цена играет не последнюю роль.

Принципы работы компании DomaSV

Многие фирмы при проектировании используют типовые схемы, осуществляя доработку за дополнительную оплату. При этом большинство предприятий не берутся за индивидуальное проектирование. Компания DomaSV более десяти лет выпускает в жизнь проекты домов из сруба разработки собственного конструкторского бюро и берётся за воплощение идей своих клиентов.

Читайте также:
Самый простой велосипед на электротяге своими руками

Приятной особенностью является совершенно бесплатная услуга по проектированию при заключении договора под ключ. И типовой проект с доработкой или индивидуальный заказ дома из сруба для клиентов компании – это реальная экономия для бюджета. Наши клиенты могут заказать полный комплекс: от проектирования до ландшафтного дизайна на участке или купить сруб дома из бревна для самостоятельного возведения. Длина и ширина строения выбирается по вашему желанию, каждый проект сруба дома из бревна дорабатывается индивидуально.

Как правило, типовой домокомплект – конструктор сопровождается схемой для сборки и пронумерованным материалом. При необходимости, выдаётся подробная инструкция. Получить консультативную помощь в компании можно на любом этапе.

Компания ДомаСВ – это недорогие срубы домов и конкурентные цены на строительство без ущерба для качества. Благодаря собственному производству и профессионализму персонала, весь материал безапелляционно соответствует техническим условиям для деловой древесины, а стоимость на порядок ниже среднерыночной. Использование современного оборудования позволяет существенно снизить отходы и увеличить объёмы переработки. Благодаря этому, срубы домов из бревна нашего производства доступны даже для скромного бюджета.

К преимуществам компании стоит отнести:

  • прозрачную систему ценообразования;
  • подробные и понятные сметы;
  • чёткое соблюдение сроков;
  • поэтапное внесение платежей;
  • качественное бревно;
  • регулярные акции и скидки на популярные проекты и новинки;
  • сезонные скидки;
  • помощь в получении выгодных кредитов;
  • отлаженную коммуникацию с заказчиками на всех этапах;
  • слаженный профессиональный коллектив;
  • актуальный сайт, позволяющий выбрать дома из сруба, проекты и цены; фото и описания;
  • комплекс услуг по подключению коммуникаций, отделке дома из сруба и обустройству территории.

Чем популярны дома из сруба бревна под ключ от компании ДомаСВ?

Бревенчатый сруб всё больше популярен среди наших заказчиков. Возводя дома из сруба, компания ДомаСВ не использует тяжёлую технику, способную повредить плодородный слой участка. Наша база содержит более тысячи готовых проектов, с хозяевами которых можно встретиться в реальной жизни и оценить возведённый объект. В разделе «Дома по акции» можно выбрать дом из сруба бревна под ключ, цена которого ниже обычной на сумму от ста до трёхсот тысяч рублей. При достаточно высокой конечной стоимости, это позволяет значительно сэкономить.

Современные технологии позволяют возводить деревянные дома на основе срубов с минимальным периодом усадки. Взвешенный подход к выбору фундамента помогает сэкономить без вреда для строительства. Преимущества домов из сруба сложно обозначить одним словом, постараемся выделить основные:

  1. экологическая безопасность;
  2. создание атмосферы тепла и уюта;
  3. длительный срок службы – более ста лет;
  4. возможность использования для обработки натуральных составов;
  5. высокий уровень пожаробезопасности благодаря специальным составам;
  6. использование русской, канадской или норвежской технологий рубки;
  7. сочетание современности и старинных традиций;
  8. отличный обмен воздуха;
  9. высокие эстетические характеристики;
  10. большой выбор стилистических решений;
  11. возводим срубы из оцилиндрованного и рубленного бревна всех размеров: 8×8, 8×10, 9×9, 6×9, 10×12.

Срубы домов из бревна могут служить поколениям сотни лет. При этом, сохранение эксплуатационных характеристик обеспечивается своевременной защитной обработкой древесины.

Каким будет ваша дача или дом из сруба бревна – проекты и цены с фотографиями объектов в различном исполнении представлены на сайте и печатных каталогах в офисе компании ДомаСВ. Сотрудники помогут рассчитать размеры, габариты, этажность дома в соответствии с размерами земельного участка и пожеланиями заказчика. Оперативный расчёт стоимости с учётом выбранного типа фундамента, можно получить не только в компании, но и запросить через электронную почту, по телефону или при помощи формы обратной связи на сайте.

Компания DomaSV строит деревянные срубы домов из сосны, бревна, кедра и лиственницы быстро, качественно и недорого.

Также мы осуществляем строительство срубов в городах Московской области: Балашиха, Подольск, Химки, Королёв, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Электросталь, Коломна, Одинцово, Домодедово, Серпухов, Щёлково, Орехово-Зуево, Раменское, Долгопрудный, Жуковский, Пушкино, Реутов, Сергиев Посад, Воскресенск, Лобня, Клин, Ивантеевка, Дубна, Егорьевск, Чехов, Дмитров, Видное, Ступино, Павловский Посад, Наро-Фоминск, Фрязино, Лыткарино, Дзержинский и Солнечногорск.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: