Моя кухня после ремонта (36 фото): оформление окон, обоев и мебели

Обои для кухни — какие выбрать. 125 фото дизайна в современном стиле

Многие могут согласиться с тем, что кухня — самое любимое и часто посещаемое место в доме. При этом оно должно быть комфортабельным и уютным местечком, где было бы приятно готовить и приглашать гостей.

Решив отремонтировать кухню, практически все сталкиваются с вопросом, какие обои выбрать. Существует огромный выбор обоев для кухни на любой вкус, всевозможных расцветок и рисунков.
К примеру, в сети салонов https://eurooboi.com постоянное наличие большого количества разнообразных обоев широкого ценового диапазона и высокого уровня обслуживания.

Однако, при выборе, необходимо учитывать не только эстетическое восприятие обоев, но и их практичность. Ведь на них воздействует влага, высокая температура, агрессивные вещества.

Обои для кухни должны быть: светостойкими и водонепроницаемыми. При взаимодействии с моющими средствами, в дальнейшем не теряли свой вид.

Какие обои можно клеить на кухне?

Среди множества видов обоев, для кухни больше всего подойдут такие:

Виниловые обои.
Характеризуется водоотталкивающим эффектом и хорошей плотностью. Способны исправлять маленькие дефекты стены. Имеют огромный ассортимент узоров, тонов и оттенков. Также, обои высокого качества имеют микропоры, за счёт которых испаряется влага.

Флизелиновые
Эти обои отличаются тем, что клей необходимо наносить на стену. Благодаря этому, работа продвигается легко и быстро, а клей экономно расходуется.

Покрытие моющихся обоев позволяет стирать и мыть загрязнения. Потому что они очень устойчивые не только к воде, но и к трению.
Кухня – не единственное место с повышенной влажностью. Поэтому, обои подойдут в ванную и коридор.

Обои под покраску — идеальный выбор для тех, кто любит перемены и захочет в любой момент изменить цвет кухни.

Покрытие гладких или рельефных обоев способно замаскировать небольшие неровности стены. Зачастую, такие обои белого цвета. Отличный вариант, в случае, если не можете найти обои с нужным цветом.

Стеклообои и стеклохолст – хорошо относятся к воде, являются долговечными и огнеупорными обоями. Благодаря микропорам, хорошо пропускают пар. Их с уверенностью можно красить.

Они способны переносить большое количество окрашиваний, при этом сохранять внешний вид и рельеф. Интересный дизайн, поможет выбрать обои на любой вкус.

Шелкография
Это виниловые обои, верхний слой которых покрыт шелковыми нитями. За ними легко ухаживать, они никак не реагируют на влажную уборку, долгое время сохраняют хороший внешний вид.

Какие обои не нужно клеить?

Бумажные, акриловые или из натуральных материалов обои, не пригодны для кухни. Быстро выгорают, не поддаются очистке и не переносят влагу.

Как подобрать обои к дизайну кухни?

В современном стиле приемлемо использовать покрытия, напоминающие кирпич, металл или камень.
Возможны: цветочные, абстрактные и геометрические узоры.

Минимализм и Хай-тек
Подойдут: однотонные, рисунком или имитацией отделочных материалов обои.

Классическая кухня
В таком стиле преобладают сложные орнаменты, выполненные в приглушенных цветах светлых и темных оттенков.


Органично будут выглядеть обои с вензелями или имитацией декоративной штукатурки, выполненные в нескольких оттенках одного цвета.

Прованс и кантри
Для стиля Прованс характерны обои светлых оттенков с природными мотивами, которые создают атмосферу романтизма.

Кантри — это обои с цветочными узорами, клеткой, в натуральных и приглушенных тонах.

Идеи ремонта кухни: 9 вариантов преобразить кухню, 80+ фото примеров

Кухня — одно из главных помещений в доме, поэтому ее дизайн очень важен. Как по-новому обустроить свою кухню, сделать ее более уютной, красивой, удобной и функциональной? Некоторые дизайнерские хитрости помогут добиться желаемого и получить более совершенный интерьер.

  1. Обустройство роскошного стеклянного фартука в рабочей зоне
  2. Установка телевизора на кухне
  3. Установка мойки напротив кухонного окна
  4. Размещение барной стойки на кухне
  5. Обустройство кухонного острова
  6. Использование на кухне стола-трансформера
  7. Установка осушителя влаги на кухне
  8. Обустройство арки на кухне вместо входной двери
  9. Объединение балкона и кухни
  10. Основные этапы ремонта на кухне.
  11. Интересные идеи ремонта на кухни (реальное фото примеры)

Обустройство роскошного стеклянного фартука в рабочей зоне

Кухонный фартук — важный элемент дизайна, без которого не может обойтись ни одна кухня. Он выполняет не только декоративную функцию, но и защищает стены рабочей зоны от горячих брызг, раскаленного жира, пара и других неблагоприятных воздействий.

Традиционно для обустройства кухонного фартука применяется керамическая плитка. Однако, если есть желание сделать свою кухню более привлекательной, можно заменить этот материал на закаленное стекло.

Скинали, станет настоящим украшением помещения и преобразит его в лучшую сторону.

Основные преимущества такого решения:

  • Стеклянные фартуки изготовляются в разных цветовых гаммах, они бывают матовыми и глянцевыми, с фотопечатью и нанесенным вручную рисунком.
  • Монтаж данного элемента рабочей зоны осуществляется легко и довольно быстро.
  • С помощью глянцевой поверхности стеклянного фартука можно визуально увеличить помещение небольшой кухни.
  • Такой фартук отличается высокой прочностью и стойкостью к агрессивным воздействиям, он прослужит долгие годы, не потеряв своих качеств.
  • Фартук из стекла очень практичен, ухаживать за ним легко, на поверхности скинали не размножаются микробы.

Установка телевизора на кухне

Можно с уверенностью заявить, что телевизор — это тоже бытовой прибор, прочно вошедший в жизнь каждого человека. И на кухне (помещении, где домочадцы проводят много времени), без него точно не обойтись. Чтобы оживить интерьер с помощью данного устройства, необходимо грамотно подобрать способ его размещения.

Существует несколько удачных вариантов:

  • Установить телевизора в нише, прикрепив его к стене.
  • Просто поставить телевизор на полку.
  • Повесить его высоко — например, над холодильником.
  • Разместить телевизор в рабочей зоне на уровне глаз.
  • Повесить на стену, используя специальный раздвижной кронштейн.
  • Расположить телевизор в углу кухни.
  • Разместить его в обеденном уголке.
Читайте также:
Отливы для цоколя фундамента деревянного дома: инструкция по установке своими руками

Обязательное условия — телевизор должен быть установлен таким образом, чтобы его было удобно смотреть, сидя за обеденным столом.

Установка мойки напротив кухонного окна

Мойка, установленная под окном — прием, к которому нередко прибегают европейские и американские дизайнеры. Особенно часто подобное решение обустройства кухни можно встретить в загородных особняках.

Даже если в доме имеется современная посудомоечная машина, раковина все равно будет оставаться центральной частью рабочей зоны. Мойка, расположенная прямо под окном — это еще и отличная возможность полюбоваться природой и послушать пение птиц во время мытья посуды.

К сожалению, обустройство раковины в таком месте в условиях городских квартир связано с некоторыми трудностями, однако их можно преодолеть, если следовать советам дизайнеров. Подобное решение способно полностью преобразовать интерьер кухни, сделав его более интересным и современным.

Однако осуществление такой задумки сопряжено с некоторыми трудностями. Доверять подобную работу рекомендуется только специалисту — то есть квалифицированному сантехнику. Удлинение коммуникаций и труб станет самой ответственной частью процесса.

Чтобы организовать нормальный сток, придется поднимать сливную трубу примерно на 5 см — это расчет на каждый дополнительный метр переноса мойки.

В некоторых случаях раковину приходится передвигать на значительные расстояния — например, через всю кухню, к противоположной стене.

Независимо от того, какая именно раковина будет установлена возле подоконника (круглая, овальная, квадратная, врезная, керамическая, композитная и т. д.), брызги от нее будут попадать на стекло и пачкать его. Это значит, что придется регулярно делать дополнительную уборку.

Чтобы избежать такой ситуации, устанавливать мойку рекомендуется у глубокого подоконника. Если же между оконной рамой и раковиной есть расстояние около 20 см, то можно закрыть это пространство плиткой, либо подобрать особую мойку с высоким бортом.

В случае когда подоконник находится на одном уровне с раковиной, можно установить смеситель с краю от рамы — тогда к окну будут долетать далеко не все брызги и мыть стекло придется не так часто.

Размещение барной стойки на кухне

Такой элемент современного интерьера, как барная стойка, принадлежит к культуре Америки и западноевропейских стран. По сути, это своеобразная разновидность обеденного стола, выполняющая одновременно сразу несколько функций.

Барная стойка способна до неузнаваемости преобразить кухню, сделать ее оригинальной и особенной. Она станет респектабельным и стильным элементом помещения, и подчеркнет хороший вкус хозяина жилища.

В каких случаях рекомендуется установить на своей кухне барную стойку? Дизайнеры советуют выбирать данный элемент, если:

  • Кухня небольшая, и традиционный обеденный стол занимает в ней слишком много места.
  • Если пространство кухни необходимо разбить на несколько функциональных зон — обеденную и рабочую.
  • Если есть желание обустроить специальный уголок для установки мини-бара (кухня для этого должна быть достаточно просторной).
  • Если необходимо объединить вместе балкон и кухню (барную стойку в данном случае можно оборудовать из нижней части стены между этими двумя помещениями).
  • Если кухонное пространство необходима максимально оптимизировать, сделать его более функциональным и удобным.

Размеры барной стойки будут зависеть, в первую очередь от размеров самой кухни. Чем она просторнее, тем больше может быть данная конструкция. К барной стойке также необходимо подобрать специальные высокие стулья.

Обустройство кухонного острова

Кухонным островом называют многофункциональный стол, который располагается в центре помещения, являясь частью так называемого «рабочего треугольника». Остров облегчает передвижение по кухне, делает ее более функциональной и удобной.

Однако обустроить его можно только в просторном помещении. Подобный интерьер пришел к нам из ресторанного бизнеса и с каждым годом завоевывает все большую популярность.

Остров включает в себя несколько бытовых приборов, без которых не обойтись ни на одной кухне. Располагать их можно по собственному усмотрению — это может вмонтированная столешницу острова варочная поверхность, раковина, посудомоечная машина, духовка и т. д.

Кроме того, остров может выполнять роль барной стойки, рабочей поверхности и обеденного стола. Фактически, данная конструкция заменяет собой добрую часть гарнитура, освобождая стену.

Использование на кухне стола-трансформера

Стол-трансформер может стать настоящей находкой, когда речь идет об обустройстве небольшой кухни. Главная особенность данной модели заключается в том, что ее, при необходимости, можно увеличивать не в ширину, но и в длину, а также в высоту.

Если понадобится, такой стол быстро превращается в довольно компактное изделие, способное без проблем поместиться в помещении даже самых скромных размеров. Подобные модели столов производители оборудуют специальными устройствами, благодаря которым процесс управления становится очень простым и легким (с задачей справится даже ребенок).

При всех неоспоримых преимуществах, у данной модели есть и некоторые недостатки: это ее высокая стоимость, неудобное расположение ножек, некоторая громоздкость и тяжеловесность. Впрочем, такая массивность прекрасно сочетается со всеми классическими и традиционными интерьерами кухонь.

Установка осушителя влаги на кухне

Специальный осушитель — это простой и эффективный способ регулирования уровня влажности в помещении. Для домов и квартир производители предлагают мобильные бытовые модели, собирающие лишнюю влагу.

Такие устройства улучшают функции вентиляции, увеличивают срок эксплуатации здания, избавляют от запотевания окон, спасают мебель от плесени и грибка.

Зачем на кухне нужен осушитель влаги?

  1. Согласно исследованиям, человек теряет примерно 900 г влаги в день. Если влажность в помещении повышена, человек поглощает ее еще больше, а теряя меньше. Как результат, в его организме накапливаются излишки влаги, из-за чего значительно ухудшается самочувствие. Это приводит к возрастанию нагрузки на организм — больше всего от повышенной влажности страдает сердце.
  2. Повышенная влажность в помещении представляет опасность для больных астмой — она способна вызывать отеки бронхов и спазмы, затруднения дыхание. Болеющие артритами и остеохондрозами люди также тяжело переносят повышенный уровень влажности. Многие виды плесени относятся к патогенным формам и являются источниками повышенной опасности. Установка осушителя влаги на кухне помогает избежать многих неприятных заболеваний.
  3. Во влажной среде, которая неизбежно образуется на кухне, процветают споры плесени. Появляется грибок на стенах, который не только портит внешний вид интерьера, но и проникает в легкие человека. Компактный осушитель влаги не займет много места на кухне, при этом он поможет сохранить здоровье домочадцам, а также защитит стены от постепенного разрушения.
Читайте также:
Пару слов о грунтовке для стен

Обустройство арки на кухне вместо входной двери

Арка на кухне, заменяющая обычную входную дверь — это один из самых простых и элегантных способов визуально увеличить помещение, сделать его более просторным и светлым.

Дизайнеры предлагают огромное количество видов и форм арок: они могут быть витиеватыми, классическими, строгими геометрическими, эллипсоидными и так далее.

Для изготовления подобных конструкций можно использовать разные материалы: легкий гипсокартон, ДСП, кирпич. Элегантная арка прекрасно впишется в классический интерьер кухни, ее также можно соорудить и при обустройстве кухни в любом из современных стилей.

Арка любую комнату сделает более оригинальной и привлекательной. Важно лишь помнить о том, что такая конструкция имеет один недостаток — она не препятствует проникновению в остальные комнаты запахов из кухни. Чтобы этого избежать, придется установить над плитой хорошую вытяжку.

Объединение балкона и кухни

Отличный способ перепланировки кухни и полного ее преобразования в процессе ремонта — объединение ее с балконом. Чтобы это сделать, придется частично или полностью убрать стену между двумя помещениями.

Дизайнеры советуют не сносить всю стену до основания, а оставить нижнюю ее часть, чтобы превратить в барную стойку. Эта конструкция может одновременно служить обеденным столом, если кухня небольшая.

Важно, чтобы балкон был хорошо утеплен. На уже присоединенном балконе можно будет разместить холодильник — таким образом, получится еще больше сэкономить место на кухне, освободив пространство для других целей.

Основные этапы ремонта на кухне.

Последовательность действий для правильного ремонта на кухне.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.

Перепланировка ванной и туалета – это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты – согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail@resog.ru фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
    • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
    • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
    • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
    • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
    • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
    • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
    • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
    • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
  • 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
    • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
    • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
    • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
    • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
    • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

    Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

    1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

    Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

    Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

    Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

    Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

    1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

    Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

    Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

    Комментарий к видео:

    Изменился пункт: на момент 2021 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).

    C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.

    1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

    В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

    На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

    1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

    Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

    Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 – 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

    Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

    1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

    Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

    1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

    У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

    1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

    Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

    Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

    1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

    Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

    Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
    Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
    В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

    2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

    2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

    план квартиры после перепланировки

    Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа “стакан” или “колпак”. Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

    2.2. Переделка ванной в хрущевке.

    На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

    2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

    На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

    2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

    А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

    2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

    Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

    С этой статьёй читают

    Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.

    Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

    Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.

    Перепланировка. Что можно и что нельзя делать в 2021 году?

    При перепланировке квартиры сносят и возводят перегородки, устраивают и расширяют дверные проемы, переносят кухонные плиты и сантехническое оборудование в ванных комнатах и санузлах. Подробнее об этом мы рассказывали в статье “Что считается перепланировкой квартиры” – рекомендуем вам ознакомиться с ней.

    Но не все ремонтные мероприятия разрешено проводить. Некоторые виды перепланировки запрещены действующим законодательством – постановлениями, СанПиНами, сводами правил и СНиПами. И о перечне таких работ собственнику лучше знать заранее, поскольку их невозможно согласовать.

    Поэтому разберем на конкретных примерах, какие перепланировки разрешены в квартирах, а что делать при перепланировке нельзя.

    Перепланировка квартиры: что запрещено?

    Проведение перепланировки в квартире – это не только долгожданные изменения, которые сделают ваше жилье более просторным и комфортным. Перепланировка должна соответствовать действующим строительным нормам и санитарным правилам, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности их проживания.

    Согласно принятому жилищному законодательству, в квартирах можно выполнять лишь разрешенные перепланировки и только после проведения процедуры их предварительного согласования с соответствующими органами (с Мосжилинспекцией – в Москве, с горадминистрацией – в Подмосковье).

    Какие перепланировки нельзя делать в квартире. ППМ №508-ПП.

    Список того, что запрещено делать при перепланировке квартиры, приведен в п.10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Перечислим ремонтные работы, запрет на которые содержится в пункте 10 данного постановления:

    • Любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома и условия проживания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Например, недопустимо “замуровывать” газовую трубу в стену, поскольку при утечке газа он скапливается в ограниченной полости, что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. Или зашивать стояки отопления и водоснабжения в короба без ревизионных сантехнических люков, которые нужны для проверки состояния труб.
    • Работы по перепланировке и переустройству, после которых квартира становится непригодной для проживания.
    • Мероприятия, приводящие к нарушению устойчивости здания и его несущей способности. Данный подпункт подразумевает запрет на полный или частичный демонтаж несущих стен и устройство в них проемов без соответствующего разрешения, поскольку подобные действия могут привести к их разрушению.
    • Установка регулирующих и отключающих устройств (краны и рубильники) на общедомовые коммуникации, если их использование будет влиять на потребление ресурсов в других квартирах.
    • Демонтаж вентиляционных и технических коробов, ликвидация вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
    • Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
    • Перенос на балкон или лоджию батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
    • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления (горячего водоснабжения), а в случае электрического подогрева – превышающих норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
    • Затрагивание (резка проемов, устройство ниш или отверстий) или демонтаж колонн, диафрагм жесткости, пилонов и прочих несущих элементов здания.
    • Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
    • Устройство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого.
    • Переустройство или перепланировка с присоединением к квартире общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
    • Любые ремонтные мероприятия по перепланировке/переустройству в аварийных домах.
    • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
    • Объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением.
    • Затрагивание наружных стен, при котором произойдет ослабление несущей способности конструкций многоквартирного дома.
    • Устройство венткоробов на главном фасаде многоквартирного дома.
    • Устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки плотно закрывающейся двери.

    На фото трещины в бетонной стене, возникшие в результате запрещенной перепланировки. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

    Перепланировка квартиры – что нельзя делать? Правила и нормы.

    В п. 10.9 Приложения 1 к ППМ №508-ПП прямо указано, что при проведении перепланировки не должны нарушаться требования СанПиНов, СНиПов, правил пожарной безопасности, постановлений и других нормативных документов. Поэтому теперь рассмотрим, какие перепланировки запрещены в многоквартирных домах из-за существующих требований строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. Итак, не допускается:

    • Использование площади кухни или жилой комнаты для расширения или переноса туалета, ванной комнаты, душевой или совмещенного санузла.

    В этом случае “мокрые зоны” “нависнут” над кухонным или жилым помещением соседей снизу, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10. Однако это правило не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и на вторых, если ниже расположены магазины, офисы, кафе и т.д., то есть нежилые помещения.

    • Перенос или увеличение кухни на территорию санузла или ванной комнаты.

    При реализации такого планировочного решения кухня окажется под санузлом (ванной) соседской квартиры. То есть делающий подобную перепланировку одновременно вынуждает соседей нарушить действующие нормы (ведь располагать туалет и ванную над кухней нельзя) и ухудшает собственные жилищные условия, а это недопустимо.

    Но расширить кухню на туалет или ванную комнату можно в квартире на последнем этаже, поскольку выше не живут соседи. Или в квартире предпоследнего этажа, если соседи сверху уже согласовали у себя точно такую же перепланировку.

    • Перенос или расширение кухни на жилую зону.

    В данном случае кухонное помещение будет находиться над жилой комнатой соседской квартиры снизу. А это уже нарушение требований, которые содержатся в пункте 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006: “Размещение над комнатами. кухни не допускается”.

    Поэтому возможность согласования такой перепланировки имеется исключительно в квартирах, под которыми нежилые помещения. Но жилой дом должен быть не газифицирован (на кухне используется электрическая плита), а демонтируемая стена между кухонным и жилым помещениями – ненесущей.

    • Расширение жилой комнаты на кухню, санузел или ванную комнату.

    Такая перепланировка разрешается только в квартире последнего этажа, но в кухонном помещении соседей снизу должна быть электрическая плита и отсутствовать газовое оборудование. На других этажах увеличенная жилая зона попадает под кухню и “мокрые помещения” соседей, проживающих сверху, что недопустимо.

    • Объединение вентканалов из санузла и кухни.

    Подобные действия запрещает п. 9.7 СП 54.13330.2016.

    • Устройство кухни-ниши (помещение для приготовления еды без обеденной зоны), имеющую площадь меньше 5 м².

    То есть устраиваемая кухня-ниша должна быть площадью 5 или более кв. м. Тогда она будет соответствовать установленным нормам.

    • Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющих естественного освещения.

    Пункты 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и 9.12 СП 54.13330.2016 обязывают организовывать кухонные и жилые помещения таким образом, чтобы уличный свет в них попадал через оконные проемы в наружной стене. Это правило не работает для кухонь-ниш.

    • Перенос и расширение на балкон или лоджию внутриквартирных помещений – санузла, ванной, кухни и комнаты.

    Причина – п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому использовать лоджии и балконы разрешено только по прямому назначению.

    • Устройство полов в ванной и санузле без монтажа специального порожка.

    В п. 4.8 СП 29.13330.2011 сказано, что уровень пола в “мокрых помещениях” должен быть ниже на 15-20 мм либо отделен от смежного помещения порогом.

    • Организация входа в туалет из комнаты или кухни.

    Пункт 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 разрешает устраивать вход в санузел из спальни только при наличии в квартире второго туалета со входом из коридора. На ванные комнаты и душевые (помещения без унитаза) данные ограничения не распространяются.

    Конечно, здесь приведен не полный перечень того, что при перепланировке жилого помещения запрещено делать. Но именно с этими запретами собственникам квартир приходится сталкиваться примерно в 95% случаев.

    Перепланировка квартиры: что можно?

    Из нормативных документов мы выяснили, какая перепланировка запрещена в квартире. Правда, в законодательстве не приводится перечень разрешенных перепланировок. Но мы перечислим разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещено нормами, то можно делать. А также учитывая многолетнюю практику согласования перепланировок.

    Разрешенные перепланировки квартир в Москве

    Итак, допустимые перепланировки в квартире при условии оптимального технического состояния помещений и здания в целом:

    • Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
    • Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
    • Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.
    • Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
    • Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
    • Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
    • Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
    • Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
    • Замена газовой плиты на электрическую.
    • Перенос плиты в пределах кухни.
    • Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
    • Устройство дверных проемов в несущих стенах с монтажом рамы усиления.
    • Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижной или распашной перегородки из стекла (французские двери) между балконом/лоджией и кухней/жилой комнатой (при учете особенностей конструкции дома).
    • Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
    • Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
    • Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.

    Безусловно, мы перечислили не все допустимые с точки зрения закона ремонтные мероприятия. Но для понимания того, какая перепланировка разрешена в квартире, их вполне достаточно.

    Также нужно учитывать, что в Московской области перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, помимо федерального законодательства, дополнительно регулируется местными регламентными документами. Поэтому состав возможных перепланировок квартир, а также правила и условия по их согласованию в Подмосковье могут в чем-то отличаться от Москвы.

    Как показывает наш опыт, собственникам квартир бывает сложно самостоятельно разобраться в нормативных документах, регулирующих данную сферу деятельности. Отсюда и трудности с определением, какие перепланировки разрешены в квартирах законом, а какие – нет.

    Если у вас остались какие-то вопросы по перепланировке и переустройству квартиры, вы можете задать их нашим специалистам по телефону, электронной почте или на сайте. Ответим всем, консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

    Апелляция отказалась узаконить перепланировку квартиры из-за конфигурации санузла

    О необходимости учитывать интересы соседей при легализации самовольной перепланировки квартир напомнил нижестоящим судам в связи с одним из дел, рассмотренных в 2020 г., Саратовский областной суд. Разъяснения апелляционной инстанции касаются соблюдения санитарной нормы, запрещающей размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями, если только речь не идет о двухуровневой квартире. Многим владельцам перепланированного жилья, имеющего аналогичные изъяны, такая судебная практика сулит серьезные проблемы.

    Как следует из материалов дела (№ 33-1882/2020), в 1999 г. жительница Саратова К. решила объединить в одно помещение ранее приобретенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на 7-м этаже. В ходе перепланировки, в частности, был расширен проем в кирпичной стене между квартирами (прежде там находился стенной шкаф); в ранее двухкомнатной квартире выполнена перепланировка раздельного санузла и кухни, в результате которой образован совмещенный санузел; в однокомнатной квартире разобрана стеновая перегородка между комнатой и кухней, изменена планировка совмещенного санузла (демонтирована ванна, остались раковина и унитаз), демонтирован кирпичный простенок между оконными проемами в комнате и в кухне.

    В итоге получилась квартира общей площадью 86,2 кв. м, жилой площадью 25,9 кв. м, состоящая из двух комнат площадью 15,1 кв. м и 10,8 кв. м, кухни-столовой в 39,9 кв. м, совмещенного санузла в 8,4 кв. м и туалета в 3,1 кв. м. По словам владелицы жилья, эти работы были согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова и производились по проекту, составленному главным конструктором Саратовгражданпроекта.

    Вместе с тем документа, санкционировавшего проведение перепланировки жилья, у К. не имелось. И в 2018 г. на основании протокола региональной Госжилинспекции собственница была привлечена к административной ответственности в виде штрафа по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство квартир. Следом Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации г. Саратова направил К. требование о необходимости привести перепланированную квартиру в первоначальное состояние, отпустив на это около восьми месяцев. Когда же оно не было выполнено, последовало обращение в Волжский районный суд г. Саратова.

    В исковом заявлении Комитет по градостроительству просил принять решение о продаже квартиры К. с публичных торгов, с выплатой ей вырученных средств и возложением на нового собственника обязанности по приведению жилья в прежнее состояние. В обоснование требований чиновники ссылались на подп. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий такую процедуру в случае, если собственник упорствует в нежелании привести квартиру в первозданный вид.

    Районный суд посчитал такую меру исключительной и преждевременной и отказал в иске, напомнив, что законом не исключена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии в судебном порядке. К. вскоре воспользовалась таким шансом. Проведенная судебная экспертиза дала заключение о соответствии проведенной перепланировки строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и регламентам, и владелица получила положительное решение того же суда по своему исковому заявлению.

    Однако при обжаловании данного акта апелляция обратила внимание на один из доводов Комитета по градостроительству, который не был исследован районным судом. После перепланировки К. раздельного санузла и кухни был образован совмещенный санузел площадью 8,4 кв. м. Из представленной по запросу Саратовского облсуда технической документации следует, что данный санузел располагается над кухней площадью 5,7 кв. м нижерасположенной (на 6-м этаже) квартиры. Апелляцией был допрошен эксперт, проводивший судебную экспертизу, который сообщил, что нижерасположенная квартира им не осматривалась, какие помещения расположены в квартире под помещением совмещенного санузла квартиры, ему не известно.

    Согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санврача РФ от 10 июня 2010 г. № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых возможно их размещение непосредственно над кухней. Аналогичные требования содержались в п. 2.6 СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78, которые действовали на момент перепланировки К. жилых помещений.

    В результате апелляция пришла к выводу, что судом первой инстанции не были соблюдены требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которым помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в судебном порядке в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение Волжского райсуда было отменено, и К. в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. Владелице жилья под угрозой его продажи с публичных торгов предстоит провести обратное переустройство.

    Фото: Пресс-служба Саратовского областного суда

    Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

    Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

    «Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

    По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

    Что такое перепланировка

    Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

    Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

    Как не допустить ошибок

    Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

    По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

    «Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

    Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

    «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

    Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

    По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

    Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

    Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

    Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

    Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

    А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

    «Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

    В упрощенном порядке

    Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

    В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

    Частные случаи перепланировки

    При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

    Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

    А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

    Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

    Перепланировка по закону

    К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

    По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

    Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

    С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

    Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

    Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

    Штрафы и санкции

    Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

    Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

    В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

    «Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

    Перепланировка ванной комнаты

    В этой статье мы поговорим непосредственно о перепланировке ванных комнат: вариантах перепланировки, процессе согласования таких изменений, обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты.

    Как правило, изменение конфигурации ванной комнаты подразумевает под собой либо объединение ванной комнаты и уборной, либо увеличение площади за счет коридора или вспомогательных помещений, а довольно часто и одно, и другое вместе.

    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме

    Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.

    Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.

    Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места.

    Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.

    Перепланировка ванной комнаты и санузла

    Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.

    Перепланировка ванной комнаты фото:

    В данном случае ванную комнату (4) расширили на часть площади туалета (5), коридора (7) и встроенный шкаф (7а).

    В этом случае главное заранее предусмотреть все технические вопросы и нюансы, связанные с подводом коммуникаций, соблюдением уклона канализации (все зависит от того, насколько стояки далеко находятся от нового расположения сантехнического оборудования).

    Перепланировка ванной фото:

    В процессе перепланировки ванную (5) объединили с туалетом (6) без расширения на площадь коридора (7).

    Перепланировка ванной и туалета в хрущевке

    Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты.

    Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.

    Перепланировка ванной и кухни

    Если рассматривать возможные варианты перепланировки между ванной и кухней, то здесь, увы, не многое можно сделать. В большинстве случае, когда квартира расположена на среднем этаже, ни увеличить кухню за счет санузла, ни расширить санузел за счет кухни, не представляется возможным, так как в СП есть запрет на подобные изменения.

    Исключением для возможного расширения санузла за счет кухни являются квартиры на первых этажах и квартиры на последних этажах для расширения кухонь за счет ванных комнат и санузлов. Более подробную информацию об этом можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.

    Перепланировка ванной и коридора

    Как мы уже обсудили ранее, при перепланировке ванной и коридора можно либо полностью использовать ненужную площадь коридора для расширения ванной комнаты, либо частично. Независимо от этого, гидроизоляцию пола необходимо делать не только на площади изначального санузла, но и на площади всего увеличившегося или новообразованного санузла. Подробнее об этом поговорим чуть позже.

    В редких случаях, и чаще это бывает в монолитных новостройках, где изначальные площади санузлов куда больше, чем в старых домах, собственники наоборот увеличивают площадь коридора за счет санузла. Это может делаться с целью устройства ниши, чтобы в будущем со стороны коридора поставить шкаф-купе или сделать встроенный шкаф. Или, к примеру, в квартире два санузла, и второй можно несколько уменьшить, чтобы расширить проход или сместить вход в комнату.

    Является ли установка душевой кабины перепланировкой

    Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном.
    То есть ответ на вопрос — считается ли установка душевой кабины перепланировкой? Да, считается.
    Но вот пути согласования могут быть разные, от упрощенного порядка по эскизу, до согласования по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома. Все зависит от мероприятий которые существуют помимо установки или замены ванны на душевую кабину.

    Перепланировка пола в ванной

    Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола. Данные работы должны быть выполнены строителями с допуском СРО, которые по факту завершения ремонта должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию.

    Порог в ванной

    Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно.
    Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.
    Наличие порожка в ванной это обязательно требование. Он отражен как в проекте перепланировки который сдается на согласование в жилищную инспекцию, так и должен быть выполнен в натуре.
    Дело в том, что после того, как проект будет согласован, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, который будет проверять соответствие того что сделано согласованному проекту и если перепада полов не будет (порожка либо понижения уровня пола ванной), то квартира не будет принята комиссией жилищной инспекции.

    На фото ниже представлен порог в ванной функцию которого выполняет дверная коробка
    Отметим сразу, что это не согласуемо — дверная коробка не может заменять порожек.

    Согласование перепланировки ванной комнаты

    Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).

    Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.

    Проект перепланировки ванной — где заказать?

    Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.

    Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.

    Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.

    Незаконная перепланировка ванной комнаты

    С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.

    Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.

    Как узаконить сделанную перепланировку ванной комнаты

    Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: